असुरक्षित कर्जाच्या तुलनेत सुरक्षित कर्जे तुलनेने सहज मंजूर होतात. सुरक्षित कर्जाच्या बाबतीत कर्जदार काही मालमत्ता गहाण किंवा तारण म्हणून देतात म्हणून सावकार अशा कर्जांना मंजुरी देण्याची प्रक्रिया जलद करतात. मालमत्तेवरील कर्ज, नावाप्रमाणेच, हे सर्वात सामान्य सुरक्षित कर्जांपैकी एक आहे ज्यामध्ये कर्जदार त्यांची मालमत्ता गहाण ठेवून पैसे मिळवतात. कर्जदारांना निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता तसेच जमिनीच्या तुकड्यावर कर्ज मिळू शकते. तथापि, मालमत्ता कर्जदाराच्या मालकीची असावी.
मालमत्तेवरील कर्जाशी संबंधित अनेक साधक आणि बाधक आहेत आणि कर्जदाराने असे कर्ज घेण्यापूर्वी सर्व घटकांचा विचार केला पाहिजे.
या पर्यायाचे फायदे आणि जोखीम काय आहेत आणि एखाद्याने तो निवडला पाहिजे का यावर एक नजर टाका.
मालमत्तेवर कर्जासाठी अर्ज कसा करावा?
मालमत्तेवर कर्ज दोन्ही व्यवसाय तसेच व्यक्ती घेऊ शकतात. बहुतेक बँका आणि NBFC गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या सध्याच्या मूल्याच्या 70 ते 80 टक्क्यांपर्यंत कर्ज देतात. कर्जदारांनी हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की मालमत्तेच्या शीर्षकामध्ये त्यांचे नाव स्पष्टपणे नमूद केले आहे. गहाण म्हणून देऊ केलेली मालमत्ता फक्त कर्जदाराच्या नावावर असावी.
मालमत्तेवर कर्ज घेण्यामध्ये कोणते धोके आहेत?
मूल्यांकन समस्या: ज्या मालमत्तेवर कर्ज घेतले जाते त्या मालमत्तेसाठी कोणतेही समान मूल्यमापन मानदंड नाही. कर्जदार वेगवेगळ्या निकषांच्या आधारे तारणाचे मूल्यांकन करतील. बँकांचे वैयक्तिक मूल्यांकन नियम असू शकतात.
मालमत्तेवर बँकेचे नियंत्रण असते: कर्जदार कर्जाची परतफेड करू शकत नसल्यास, तारण म्हणून ठेवलेल्या मालमत्तेवर बँकेचे नियंत्रण असेल. कर्जदाराला परतफेडीसाठी अधिक वेळ देण्यासाठी कर्जदार एकतर कर्जाची पुनर्रचना करू शकतो. वैकल्पिकरित्या, त्याची थकबाकी वसूल करण्यासाठी मालमत्ता लिलाव किंवा विकू शकते.
लांबलचक मंजुरी प्रक्रिया: कर्ज मंजूर होण्याची प्रक्रिया वेळखाऊ असू शकते. आर्थिक आणीबाणीच्या परिस्थितीत, निवडणे हा सर्वोत्तम पर्याय असू शकत नाही.
मालमत्तेवर कर्ज घेण्याचे काही फायदे आहेत का?
दीर्घ परतफेड कालावधी: मालमत्तेवरील कर्ज हे 15 वर्षांपर्यंत लांब परतफेड कालावधी देते.
कमी व्याजदर: वैयक्तिक कर्जासारख्या इतर असुरक्षित उत्पादनांच्या तुलनेत मालमत्तेवरील कर्जावर कमी व्याजदर असतो.
कमी EMI: मालमत्तेवरील कर्जाचा कालावधी जास्त असल्याने समान मासिक हप्ते (EMI) देखील कमी होतात. यामुळे परतफेडीचा भार कमी होतो.
कर्जाची मोठी रक्कम: मालमत्तेवरील कर्ज वैयक्तिक कर्जाच्या तुलनेत अधिक निधी देऊ शकते कारण पैसे तारणासाठी वर्तमान मूल्याच्या आधारावर दिले जातात. जेव्हा कर्जदाराला व्यवसाय विस्तारासारख्या विशिष्ट हेतूंसाठी मोठ्या कर्जाची आवश्यकता असते तेव्हा हा एक चांगला पर्याय आहे.
तुम्हाला मोठ्या रकमेची गरज असल्यास आणि परतफेडीचा पर्याय हाताळण्यास सक्षम असल्यास, मालमत्तेवर कर्ज हा एक व्यवहार्य पर्याय असू शकतो. लक्षात ठेवण्याची मुख्य गोष्ट म्हणजे तुम्ही EMI पेमेंट्ससह अद्ययावत राहण्यासाठी व्यवस्थापित करता.
