रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने शुक्रवारी सलग चौथ्यांदा रेपो दर 6.5 टक्क्यांवर अपरिवर्तित ठेवला, ज्यामुळे कर्जदारांसाठी स्थिर गृहकर्ज व्याजदर सूचित झाले.
भारदस्त अन्नधान्य चलनवाढ आणि जागतिक अनिश्चितता असूनही, भारतीय रिझर्व्ह बँकेने ऑक्टोबरच्या पतधोरण आढाव्यात धोरणात्मक दरांना विराम दिला आहे. यासह रेपो दर, फेब्रुवारी 2023 पासून 6.50 वर थांबलेला आहे. RBI चे मत आहे की विकसित अर्थव्यवस्था दरांच्या शिखरावर आहेत.
अपरिवर्तित रेपो दर हा घर खरेदीदारांसाठी एक सणाचा आनंद आहे आणि त्यांना किमती-अनुकूलित गृहखरेदी करण्याची आणखी एक संधी मिळते.
“आम्ही सध्याच्या ट्रेंडचा विचार केल्यास, एकूणच ग्राहक बाजार सर्व क्षेत्रांमध्ये तेजीत आहे, विशेषत: ऑटोमोबाईल आणि गृहनिर्माण बाजार, जे अनेक प्रकारे अर्थव्यवस्थेचे आरोग्य प्रतिबिंबित करतात. आम्ही सणाच्या तिमाहीत घरांच्या विक्रीत अतिशय मजबूत गतीने प्रवेश करत आहोत, आणि अपरिवर्तित व्याजदर निवासी बाजारपेठेतील वाढीसाठी एक प्रमुख उत्प्रेरक म्हणून काम करतील,” अनुज पुरी, अध्यक्ष, ANAROCK समूह म्हणाले.
ANAROCK संशोधनानुसार, पहिल्या 7 शहरांमधील घरांच्या विक्रीने Q3 2023 मध्ये (सामान्यत: मंद पावसाळा तिमाही असूनही) एक नवीन शिखर निर्माण केले आणि Q3 2022 मध्ये 88,230 पेक्षा जास्त युनिट्सच्या तुलनेत 1,20,280 युनिट्सवर उभे राहिले, त्यामुळे वार्षिक 36% वाढ नोंदवली गेली. .
“ही स्थिरता आत्मविश्वासपूर्ण आर्थिक नियोजनाला चालना देते, व्याजदरांबद्दल अनिश्चितता कमी करते आणि घाईघाईने पुनर्वित्त निर्णय घेते. आगामी वर्षातील गृहकर्ज बाजाराचा मार्ग आर्थिक गतिशीलता आणि ग्राहकांच्या भावनांवर अवलंबून असतो. दर स्थिरता कायम राहिल्यास आणि अर्थव्यवस्थेने सकारात्मक गती कायम ठेवल्यास, आम्ही गृहकर्ज अर्जांमध्ये वाढ होऊ शकते, विशेषत: वर्षअखेरीस, सणासुदीच्या काळात आणखी वाढ होईल,” RUloans वितरणाचे संस्थापक आणि CEO कौशिक मेहता म्हणाले.
त्याचप्रमाणे, स्थिर दराचे वातावरण कार लोन मार्केटलाही चालना देण्यासाठी तयार आहे. मेहता म्हणाले, “आम्ही कार कर्ज अर्जांमध्ये वाढीचा अंदाज लावू शकतो, अनुकूल कर्ज परिस्थितीमुळे आणि सणासुदीच्या काळात वाढलेली मागणी.
किरकोळ गुंतवणूकदारांसाठी याचा अर्थ काय आहे?
व्याजदर कमी करण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी आरबीआय पुढील काही तिमाहींची वाट पाहण्याची शक्यता आहे.
किरकोळ गुंतवणूकदारांच्या दृष्टिकोनातून, आम्ही जवळजवळ व्याजदर वाढीच्या चक्राच्या शिखरावर आहोत. “पुढील 3-6 महिन्यांत, किरकोळ गुंतवणूकदारांनी त्यांचे पैसे उच्च व्याजदराने दीर्घकालीन मुदत ठेवींमध्ये लॉक केले पाहिजेत. त्यांच्या गुंतवणुकीचे उद्दिष्ट आणि कालमर्यादा यावर अवलंबून, ते ही गुंतवणूक वेगवेगळ्या व्यावसायिक आणि काही छोट्या एफडीमध्ये अडकवू शकतात. स्मॉल फायनान्स बँका, तसेच NBFCs,” अंशुल गुप्ता, सह-संस्थापक आणि मुख्य गुंतवणूक अधिकारी, विंट वेल्थ म्हणाले.
दुसरीकडे, रोखे बाजार आधीच दर कपात करत आहेत आणि 10-वर्षांचे G-Sec उत्पन्न या वर्षाच्या सर्वोच्च पातळीपेक्षा 30 bps कमी आहे.
गुप्ता म्हणाले, “गृहकर्ज घेणार्‍यांनी त्यांच्या फ्लोटिंग व्याजदर कर्जांना आत्ताच चिकटून राहणे चांगले होईल, जरी निश्चित-दर कर्ज काही सवलतीत उपलब्ध असले तरीही,” गुप्ता म्हणाले.
मुदत ठेवी: व्याजदर उंचावलेले असले तरी, ठेवीदारांसाठी-विशेषत: ज्येष्ठ नागरिकांसाठी-दीर्घकालीन वाढीव दरांमध्ये लॉक करण्यासाठी २०२३ हा चांगला काळ आहे. अनेक बँका आता दीर्घकालीन मुदतीवर 7-8% ऑफर करतात. ज्येष्ठ आणि अति-ज्येष्ठ नागरिकांना लॉक इन करण्यासाठी 50-75 bps अधिक मिळतील.
गृहकर्ज: गृहखरेदीदार रेपो दरावरील विरामाचे स्वागत करतील परंतु त्यांना लवकरच दर कपातीची आशा असेल. जेव्हा मध्यवर्ती बँक रेपो दर स्थिर ठेवते, तेव्हा त्याचा परिणाम कायमस्वरूपी अपरिवर्तित किंवा तुलनेने स्थिर दरांमध्ये होतो. हे सातत्य संभाव्य गृहखरेदीदारांना त्यांच्या आर्थिक आणि वचनबद्धतेचे नियोजन करण्यात मदत करते. जे लोक मालमत्ता खरेदी करू इच्छितात किंवा विद्यमान गृहकर्ज पुनर्वित्त करू इच्छितात त्यांना हा निर्णय अनुकूल वाटू शकतो.
सिक्युरिटीज मार्केट्स: राज्यपालांच्या आजच्या भाषणात आपण भविष्यासाठी सावध आशावाद पाहिला. अन्नधान्याच्या महागाईचा दर जुलैमध्ये वाढल्यानंतर किमतीत नरमाई आली आहे. ते व्याजदर कुठे घेतात हे पाहण्यासाठी जागतिक अर्थव्यवस्थाही अमेरिकेकडे पाहत आहे. एकमत असे आहे की आता गोष्टी कठीण आहेत, परंतु जेव्हा व्याजदर कमी होऊ लागतील तेव्हा 2024 खूप चांगले असू शकते. शेअर बाजार आणि रोखे बाजार या दोन्हींवर याचा सकारात्मक परिणाम होईल.
बाजारांवर परिणाम
जागतिक स्तरावर वाढत्या चलनवाढीची चिंता वाढत असतानाही आपल्या धोरणात यथास्थिती कायम ठेवण्याच्या RBI च्या निर्णयाला बाजाराकडून सकारात्मक प्रतिसाद मिळाला आहे. सकाळी 11 वाजता सेन्सेक्स 0.5 टक्क्यांनी वाढून 65959.75 वर तर निफ्टी 0.36 टक्क्यांनी वाढून 19616.80 वर होता.
“तरीही, या निर्णयाचा परिणाम मर्यादित असण्याची अपेक्षा आहे, कारण बाजाराचे लक्ष जागतिक बाजारातील गतिशीलतेकडे वळण्याची अपेक्षा आहे, विशेषत: डॉलर निर्देशांक आणि यूएस बॉन्ड उत्पन्नाकडे. तांत्रिकदृष्ट्या बोलायचे झाल्यास, निफ्टीने 50 दिवसांची चालणारी सरासरी ओलांडण्यात यश मिळविले आहे. (DMA), 19,800 च्या 20-DMA पातळीच्या दिशेने आणखी रिकव्हरी होण्याची शक्यता सुचवत आहे. तथापि, 19,800 चा आकडा पार केल्यावरच एक महत्त्वाची तेजी पूर्ण होण्याचा अंदाज आहे, “स्वस्तिका इन्व्हेस्टमार्ट लिमिटेडचे संशोधन प्रमुख संतोष मीना म्हणाले.
