कर न्यायाधिकरणाने घर खरेदीच्या बाबतीत भांडवली नफ्यावर सूट दिली आहे

तथापि, नवीन घराचा ताबा प्राप्तिकर कायदा (IT कायदा) च्या कलम 54 अंतर्गत दिलेल्या कालावधीसाठी पात्र असणे आवश्यक आहे. नवीन निवासी मालमत्ता जुन्या मालमत्तेच्या विक्रीच्या एक वर्ष आधी किंवा दोन वर्षांनी खरेदी केली जावी किंवा तीन वर्षांच्या आत बांधली जावी, असा निर्णय दिल्लीस्थित आयकर अपील न्यायाधिकरणाने (ITAT) दिला आहे.

हे प्रकरण अनिवासी भारतीय (NRI) शी संबंधित आहे जिने 2020-21 च्या मूल्यांकन वर्षासाठी भांडवली नफा करातून सूट मिळण्याचा दावा केला आहे कारण तिने नफ्यातील काही भाग बँकेचे कर्ज आणि बिल्डर भरण्यासाठी वापरला होता. NRI ने 2016 मध्ये अपार्टमेंट खरेदीदार करार केला होता, 2020 मध्ये जुनी मालमत्ता विकली होती आणि 2021 मध्ये त्यांना बेअर शेल फ्लॅटचा ताबा देण्यात आला होता. त्यानंतर, करदात्याने घर राहण्यायोग्य करण्यासाठी पैसे खर्च केले. त्यानंतर, बिल्डरने 2022 मध्ये भोगवटा आणि वापर प्रमाणपत्र जारी केले.

तथापि, कर अधिकार्‍यांनी दावा केला की, एनआरआयने नवीन मालमत्ता खरेदी करण्याच्या विहित अटींची पूर्तता केली नाही या कारणास्तव ती सूट मिळण्यास अपात्र आहे. करदात्याने नवीन मालमत्ता खूप आधी बुक केली होती, त्यासाठी कर्जाद्वारे पैसे दिले होते आणि निर्धारित कालावधीपूर्वी बिल्डरला पैसे दिले होते, त्यांनी युक्तिवाद केला.

हे देखील वाचा: RBL बँकेने बचत खात्यावरील व्याजदर 150 बेस पॉइंट्सपर्यंत वाढवले ​​आहेत

दुसरीकडे, करनिर्धारणकर्त्याने असा युक्तिवाद केला की IT कायद्याच्या कलम 54 ची आवश्यकता पूर्ण केली जाते कारण बांधकाम पूर्ण झाले आहे आणि जुन्या मालमत्तेच्या विक्रीच्या तारखेपासून तीन वर्षांच्या आत ताबा सुपूर्द करण्यात आला होता, तरीही ती खरेदी करण्याचा करार झाला होता. नवीन मालमत्तेवर खूप आधी स्वाक्षरी केली होती.

ITAT ने निरीक्षण केले की जुन्या मालमत्तेच्या विक्रीच्या तारखेपासून निर्धारित कालावधी पूर्ण झाल्यास उक्त कलमाखालील अटींची पूर्तता करणे आवश्यक आहे – 2020. असे आढळून आले की अर्ध-तयार फ्लॅटचा ताबा 2021 मध्ये देण्यात आला होता.

त्यामुळे, विहित कालावधीत नवीन मालमत्ता संपादन करण्याची अट पूर्ण केली जाते, असे ITAT ने निर्णय दिला.

न्यायाधिकरणाने कलमांतर्गत कर कपात मिळविण्यासाठी निर्धारित कालावधीत घर राहण्यायोग्य करण्यासाठी केलेल्या खर्चास परवानगी दिली.

कर आणि सल्लागार फर्म AKM ग्लोबलचे भागीदार अमित माहेश्वरी म्हणाले की अशा प्रकारची व्यवस्था मेट्रो शहरांमध्ये सामान्य आहे जेथे बांधकाम सुरू होण्यापूर्वी मालमत्ता खरेदी करारावर स्वाक्षरी केली जाते आणि काही वर्षांनी ताबा दिला जातो.

बर्‍याच प्रकरणांमध्ये, अनेक कारणांमुळे ताब्यात घेण्याची वेळ वाढवली जाते. कर विभाग सहसा अशा प्रकरणांमध्ये कलम 54 चा लाभ नाकारतो, असे ते म्हणाले.

हे देखील वाचा: 4 वर्षांत प्रथमच, MFI ने 40% शेअरसह मायक्रोलेंडिंगमध्ये बँकांना मागे टाकले

“म्हणून, न्यायाधिकरणाचा आदेश अशाच प्रकरणांसाठी एक आदर्श ठेवण्याची शक्यता आहे तसेच ते कलम 54 चे सार जिवंत ठेवण्यास मदत करेल जे निवासी घराच्या विक्रेत्याने नवीन निवासी खरेदी केल्यास किंवा बांधल्यास त्यांना काही भांडवली नफा करातून सवलत मिळेल. निर्दिष्ट वेळेच्या मर्यादेत घर,” माहेश्वरी म्हणाली.