रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 लागू झाल्यानंतर, नोव्हेंबर 2021 ते नोव्हेंबर 2023 या दोन वर्षांमध्ये प्रकल्प नोंदणीमध्ये विक्रमी वाढ झाली आहे.
RERA कायद्याने 2 वर्षांच्या कालावधीत प्रकल्प नोंदणीमध्ये 63 टक्क्यांची वाढ नोंदवली, ज्याने नोव्हेंबर 2023 मध्ये 1.16 लाखांचा उच्च टप्पा गाठला, असे मालमत्ता सल्लागार कंपनी Anarock द्वारे विश्लेषण केलेल्या डेटानुसार. तुलनात्मकदृष्ट्या, नोंदणीकृत प्रकल्प नोव्हेंबर 2021 मध्ये 71,307 होते.
रिअल इस्टेटच्या वाढत्या किमती रोखण्यासाठी आणि घर खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी, सरकारने RERA किंवा रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 स्थापन केला, जो सर्व राज्यांमधील रिअल इस्टेट क्षेत्राचे नियमन आणि मागोवा ठेवतो.
RERA कायदा 500 चौरस मीटरपेक्षा जास्त क्षेत्रफळ असलेल्या कोणत्याही निवासी किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या प्रारंभासाठी RERA कडे प्रकल्पाची नोंदणी करणे बंधनकारक करते. RERA मध्ये नोंदणी केल्याने सुरू केलेल्या प्रकल्पांच्या अंमलबजावणीमध्ये पारदर्शकता निर्माण होण्यास मदत होते.
३४ राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांमध्ये आजपर्यंत RERA अंतर्गत नोंदणीकृत सर्व प्रकल्पांपैकी ३६% प्रकल्प नोंदणीमध्ये महाराष्ट्र आघाडीवर आहे. 16% च्या वाटा सह, तामिळनाडू नंतर, तेलंगणा आणि गुजरातचे अनुक्रमे अंदाजे 7% आणि 11% शेअर्स आहेत.
ते लागू झाल्यापासून, RERA ला वाढता आकर्षण मिळत आहे, विशेषत: विविध राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांमधील ग्राहकांच्या तक्रारी हाताळण्याच्या दृष्टीने. गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालयाच्या आकडेवारीनुसार, 28 नोव्हेंबर 2023 पर्यंत, संबंधित राज्य प्राधिकरणांनी 1,16,300 प्रकरणे सोडवली आहेत.
“घरखरेदीदारांच्या समस्यांचे निराकरण करणे हे रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्याच्या मुख्य कार्यांपैकी एक आहे, जे ते स्पष्टपणे पूर्ण करत आहे,” अनुज पुरी, चेअरमन – ANAROCK ग्रुप म्हणाले. “विविध राज्य आणि केंद्रशासित प्रदेशांच्या RERA संस्थांद्वारे 1.16 लाखांहून अधिक ग्राहकांच्या तक्रारी हाताळल्या गेल्या आहेत. मागील दोन वर्षांमध्ये, प्रकल्प आणि रिअल इस्टेट एजंट नोंदणीची गती मंदावली नव्हती.”
यापैकी 38% प्रकरणे (अंदाजे 44,602 तक्रारी) एकट्या उत्तर प्रदेशात सोडवण्यात आल्या, त्यानंतर हरियाणामध्ये 20,604 प्रकरणे (18%) आणि महाराष्ट्रात 15,423 प्रकरणे (13%) आहेत. देशातील RERA अंतर्गत निकाली काढण्यात आलेल्या एकूण प्रकरणांपैकी जवळपास 69% प्रकरणे तीन राज्यांमध्ये आहेत.
“खरं तर, गेल्या दोन वर्षांत, प्रकल्प नोंदणीत 63% ने नाटकीय वाढ झाली आहे. तसेच, विविध राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांच्या RERA प्राधिकरणांनी या कालावधीत ग्राहकांच्या 37,397 हून अधिक तक्रारींचे निराकरण केले आहे,” पुरी म्हणाले. “उत्तर प्रदेशने सर्वाधिक प्रकरणे सोडवली आहेत. यूपीमधील नोएडा आणि ग्रेटर नोएडाला बेईमान खेळाडूंनी किती गंभीरपणे प्रभावित केले हे लक्षात घेता, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे.
रेरा अंतर्गत प्रकल्प आणि रिअल इस्टेट एजंट्सची नोंदणी देखील सातत्याने वाढत आहे. 28 नोव्हेंबर 2023 पर्यंत देशभरात जवळपास 1,16,117 प्रकल्प आणि 82,755 रिअल इस्टेट ब्रोकर्स RERA अंतर्गत नोंदणीकृत होते. 2021 मध्ये याच कालावधीत अंदाजे 71,307 प्रकल्प आणि 56,177 रिअल इस्टेट एजंट नोंदणीकृत झाले होते. हे अनुक्रमे 43% आणि 46% वाढ दर्शवते. , मागील दोन वर्षांत.
जवळपास सर्व राज्ये/केंद्रशासित प्रदेशांनी RERA अंतर्गत नियम अधिसूचित केले आहेत. उत्तर-पूर्वेकडील नागालँड राज्य अद्याप त्याचे नियम अधिसूचित करण्याच्या प्रक्रियेत आहे, तर पश्चिम बंगाल – ज्याने आधी त्याचे कायदे केले होते – यावर MoHUA ने सर्वोच्च न्यायालयात आव्हान दिले होते.
मार्च 2022 मध्ये, सर्वोच्च न्यायालयाने पश्चिम बंगाल गृहनिर्माण उद्योग नियमन कायदा, 2017 (WBHIRA) रद्द केला, असे नमूद केले की ते संसदेत कायदा म्हणून लागू केलेल्या RERA बरोबर ओव्हरलॅप झाले आहे.
अंमलबजावणी झाल्यापासून बत्तीस राज्ये/केंद्रशासित प्रदेशांनी रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाची स्थापना केली आहे आणि त्यापैकी किमान पाच अंतरिम आहेत. लडाख, मेघालय, नागालँड आणि सिक्कीम यांनी अद्याप रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणे स्थापन केलेली नाहीत.
ग्राहकांच्या तक्रारींचा निपटारा करण्यासाठी 28 राज्ये/केंद्रशासित प्रदेशांनी रिअल इस्टेट अपील न्यायाधिकरणाची स्थापना केली आहे, ज्यात चार अंतरिम म्हणून समाविष्ट आहेत. अरुणाचल प्रदेश, जम्मू आणि काश्मीर, लडाख, मेघालय, मिझोराम, नागालँड, पश्चिम बंगाल आणि सिक्कीम अजूनही त्यांची स्थापना करण्यासाठी सुरू आहेत.
30 राज्ये/केंद्रशासित प्रदेशांच्या नियामक प्राधिकरणांनी त्यांच्या वेबसाइट्स RERA तरतुदींअंतर्गत कार्यान्वित केल्या आहेत. अरुणाचल प्रदेश आणि मणिपूर कार्यान्वित करण्याच्या प्रक्रियेत आहेत.
26 राज्ये/केंद्रशासित प्रदेशांनी निर्णायक अधिकारी नियुक्त केले आहेत, तर 10 राज्ये/केंद्रशासित प्रदेशांनी म्हणजे अरुणाचल प्रदेश, बिहार, मणिपूर, मेघालय, नागालँड, सिक्कीम, उत्तराखंड, पश्चिम बंगाल, जम्मू आणि काश्मीर, लडाख अद्याप असे करणे बाकी आहे.
प्रथम प्रकाशित: 22 डिसेंबर 2023 | संध्याकाळी ५:३१ IST
