चलनविषयक धोरण समितीच्या (MPC) बैठकीदरम्यान, भारतीय रिझर्व्ह बँक (RBI) ने रेपो दर 6.5 टक्के राखण्याचे निवडले, स्थिरतेसाठी त्याच्या समर्पणाची पुष्टी करत, महागाई दर 4 टक्क्यांच्या लक्ष्याशी संरेखित करण्यासाठी हळूहळू जागा स्केलिंग करत आहे. गृहकर्जासह विविध कर्जांसाठी बँकांनी ठरवलेल्या व्याजदरांवर रेपो दरांचा लक्षणीय प्रभाव असतो. रेपो दरातील बदलांचा थेट या कर्जाच्या व्याजदरांवर परिणाम होतो.
“सध्याचा रेपो दर 6.5 टक्क्यांवर स्थिर असल्याने, विद्यमान कर्जदार खात्री बाळगू शकतात की त्यांच्या समान मासिक हप्त्यांवर (EMIs) त्वरित परिणाम होणार नाही,” असे बँकबाजारचे सीईओ अधिल शेट्टी म्हणाले.
विंट वेल्थचे मुख्य गुंतवणूक अधिकारी अंशुल गुप्ता, संभाव्य घर शोधणाऱ्यांना निश्चित दराच्या गृहकर्जापासून दूर राहण्याचा सल्ला देतात, कारण पॉलिसी दर कमी झाल्यावर दर कमी होतील.
संभाव्य गृहखरेदीदारांना स्थिर रेपो रेटमध्ये दिलासा मिळू शकेल, ज्यामुळे त्यांना दर वाढीच्या धोक्याशिवाय त्यांच्या हालचालींची योजना करता येईल. या स्थिरतेमुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रातील भावनांना चालना मिळण्याची शक्यता आहे, जे आधीच देशभरातील प्रमुख बाजारपेठांमध्ये सकारात्मक ट्रेंड अनुभवत आहे.
“आरबीआयने पुन्हा एकदा रेपो दर अपरिवर्तित ठेवण्याचा निर्णय घेतला. आरबीआयने आपल्या शेवटच्या धोरणाच्या घोषणेमध्ये घर खरेदीदारांना दिलेल्या सणासुदीचा हा एक विस्तार आहे. यामुळे गृहखरेदीदारांना किमतीत अनुकूल घर खरेदी करण्याची आणखी एक संधी मिळते,” अनुज पुरी म्हणाले. , अध्यक्ष – ANAROCK ग्रुप.
गृहनिर्माण बाजार तेजीवर आहे आणि गृहकर्जाचे न बदललेले दर केवळ एकूण सकारात्मक ग्राहक भावना वाढवतील, असे पुरी म्हणाले.
ANAROCK संशोधनानुसार, गेल्या वर्षभरात पहिल्या सात शहरांमध्ये सरासरी घरांच्या किमती आठ ते 18 टक्क्यांच्या दरम्यान वाढल्या असून हैदराबादमध्ये सर्वाधिक 18 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. पहिल्या सात शहरांमध्ये सध्याच्या सरासरी किंमती अंदाजे 6,800 रुपये प्रति चौरस फूट आहेत, तर 2022 मध्ये ते सुमारे 6,105 रुपये प्रति चौ. फूट आहे, अशा प्रकारे पहिल्या सात शहरांमध्ये एकत्रितपणे 11% वाढ झाली आहे.
“आगामी सणासुदीच्या हंगामात रिअल इस्टेट आणि FMCG ते ऑटोमोबाईल्स इत्यादी विभागांमध्ये आर्थिक गतिविधी वाढण्याची अपेक्षा आहे. रेपो-रेटचा फायदा घेऊन, सणासुदीच्या काळात गृहखरेदी करणार्‍या मोठ्या संख्येने त्यांच्या निर्णयांना अंतिम स्वरूप देतील असा आमचा अंदाज आहे. विराम द्या आणि कोणतेही विकासक प्रोत्साहन,” अंशुमन मॅगझिन, अध्यक्ष आणि सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व आशिया, मध्य पूर्व आणि आफ्रिका, CBRE म्हणाले.
“अपरिवर्तित रेपो दर हे भारताच्या पत अर्थव्यवस्थेसाठी एक सकारात्मक पाऊल आहे, विशेषत: ग्रामीण भागातील ग्राहक जे आता अधिक मुक्तपणे कर्ज घेऊ शकतात. हे अलीकडील सणासुदीच्या काळात दिसून आले, जेथे वाहनांची विक्री विक्रमी उच्चांक गाठली आहे, मुख्यत्वे स्थिर व्याजदरांमुळे आणि कर्जदार ग्राहकांना लाभ देत आहेत,” असे आलेश अवलानी, संस्थापक आणि संचालक, क्रेडिट वाइज कॅपिटल म्हणाले.
6 डिसेंबर 2023 पर्यंत विविध सार्वजनिक क्षेत्रातील बँका, खाजगी क्षेत्रातील बँका आणि गृहनिर्माण वित्त कंपन्यांनी (HFCs) देऊ केलेल्या गृहकर्जाच्या व्याजदरांचे Paisabazaar.com द्वारे संकलित केलेले तक्ते येथे आहेत.
सार्वजनिक क्षेत्रातील बँका:
SBI आणि BoB 30 लाखांपर्यंतच्या कर्जासाठी 8.40 टक्के ते 10.15 टक्के गृहकर्जाचे व्याजदर देत असताना, PNB चे दर 8.45 ते 10.25 टक्क्यांपर्यंत बदलतात.
खाजगी क्षेत्रातील बँका:
HDFC बँक, कोटक महिंद्रा बँक आणि ICICI बँक यांसारखे आघाडीचे खाजगी सावकार 8.70 टक्क्यांपासून स्पर्धात्मक व्याजदर देतात. HSBC बँकेचे गृहकर्जाचे व्याजदर 8.45 टक्क्यांपासून सुरू होतात.
गृहनिर्माण वित्त कंपन्या (HFCs):
बजाज हाऊसिंग फायनान्स, टाटा कॅपिटल आणि पीएनबी हाउसिंग फायनान्स सारखे खाजगी गृह कर्ज देणारे 8.50 टक्के ते 14.50 टक्क्यांपर्यंत स्पर्धात्मक दर देतात. LIC हाऊसिंग फायनान्स 8.40 टक्के ते 10.75 टक्के व्याजदर प्रदान करते.
