मालमत्ता कर हा इतर करांप्रमाणेच आहे आणि तो निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्तांच्या मालकांकडून वसूल केला जातो. सामान्यत: सरकार नागरी संस्था आणि पंचायतींच्या माध्यमातून मालमत्ता कर वसूल करते. निवासी मालमत्ता, कार्यालयीन इमारती, व्यावसायिक इमारती आणि इतर कोणत्याही रिअल इस्टेट मालमत्ता यासारख्या जमिनीचा किंवा मूर्त मालमत्तेचा प्रत्येक मालक मालमत्ता कर भरण्यास जबाबदार आहे.
भारतातील मालमत्ता कर महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतात आणि स्वत:च्या मालकीची निवासी ठिकाणे आणि तृतीय पक्षांना भाड्याने दिलेली व्यावसायिक जागा यासह प्रत्येक प्रकारच्या मालमत्तेवर लागू होतात.
तथापि, कर मोजणीच्या सुलभतेसाठी मालमत्तेचे स्वतंत्र वर्गीकरण करण्यात आले आहे. ते कसे वापरले जाते आणि गणना केली जाते हे समजून घेतल्याने मूर्त मालमत्तेच्या मालकांना त्यांच्या कर दायित्वाचा अधिक चांगला अंदाज लावण्यास मदत होईल.
मालमत्ता कर अंतर्गत मालमत्तेचे प्रकार
भारतात, मालमत्ता कराच्या उद्देशांसाठी सामान्यत: चार श्रेणींमध्ये वर्गीकरण केले जाते.
१. जमीन: त्यावर कोणतेही बांधकाम न करता जमीन किंवा भूखंड.
2. जमिनीवर केलेल्या सुधारणा: रहिवासी इमारत, कार्यालय, गोडाऊन आणि व्यावसायिक इमारत इत्यादी जमिनींवर केलेली स्थावर बांधकामे.
3. वैयक्तिक मालमत्ता: जंगम मालमत्ता जसे की कार, बस, क्रेन किंवा इतर वाहने
4. अमूर्त मालमत्ता: परवाने आणि पेटंट सारख्या अमूर्त मालमत्ता
मालमत्ता कराची गणना कशी केली जाते?
भारतात, मालमत्ता कर हा विविध घटकांवर अवलंबून असतो आणि त्याचे क्षेत्रफळ, वहिवाटीची स्थिती, मालमत्तेचा प्रकार, सुविधा, बांधकामाचे वर्ष, बांधकामाचा प्रकार, फ्लोअर स्पेस इंडेक्स आणि मालमत्तेचे चटई क्षेत्र यानुसार तो राज्यानुसार बदलतो.
साधारणपणे, मालमत्ता कर मोजण्यासाठी खालील सूत्र वापरले जाते.
मालमत्ता कर = मूळ मूल्य × अंगभूत क्षेत्र × वय घटक × इमारतीचा प्रकार × वापराची श्रेणी × मजला घटक
तथापि, महापालिका अधिकारी मालमत्ता कर मोजण्यासाठी खालील तीन पद्धतींपैकी एक पद्धत वापरतात
१. भांडवली मूल्य प्रणाली (CVS): मालमत्ता कर हा मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या टक्केवारीच्या रूपात घेतला जातो. ते स्थानानुसार भिन्न असू शकते.
2. युनिट एरिया व्हॅल्यू सिस्टम (UAS): कराची रक्कम मालमत्तेच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या प्रति फूट किंमतीच्या आधारे मोजली जाते.
3. वार्षिक भाडे मूल्य प्रणाली किंवा रेट करण्यायोग्य मूल्य प्रणाली (RVS): मालमत्ता कराची गणना मालमत्तेच्या स्थानानुसार मिळालेल्या भाडे मूल्याच्या आधारे केली जाते.
मालमत्ता कर कशासाठी वापरला जातो?
मालमत्ता करातून सरकार गोळा केलेला पैसा स्थानिक प्रशासकीय संस्था आणि प्राधिकरणे विविध सार्वजनिक सुविधांसाठी निधीसाठी वापरतात ज्यामुळे समाजाला फायदा होऊ शकतो. हे रस्ते, उद्याने, शाळा, सांडपाणी व्यवस्था आणि पाणीपुरवठा यासारख्या विविध सार्वजनिक सुविधांच्या देखभाल किंवा दुरुस्तीसाठी वापरले जाऊ शकते.
