होम लोन प्रीपेमेंट वि गुंतवणूक: जे तुम्हाला अधिक पैसे वाचविण्यात मदत करेल, गणना जाणून घ्या

गृहकर्ज पूर्वपेमेंट किंवा गुंतवणूक: जेव्हा आपण दीर्घ कालावधीसाठी गृहकर्ज घेतो, तेव्हा आपण त्यावर मुख्य रकमेपेक्षा जास्त व्याज देतो, परिणामी कर्जाच्या शेवटी मोठ्या प्रमाणात परतफेड होते. परतफेड लक्षणीयरीत्या कमी करण्याचा सर्वात प्रभावी मार्ग म्हणजे प्रीपेमेंट, जिथे तुम्ही केवळ फारच कमी रक्कम परतफेड करत नाही, तर कर्जाचा कालावधी देखील लक्षणीयरीत्या कमी केला जातो.

उदा., तुम्ही 9 टक्के व्याजदराने 20 वर्षांसाठी रु. 50 लाख गृहकर्ज घेतल्यास, तुमचा समान मासिक हप्ता (EMI) रु. 44,986 असेल; तुम्ही 240 EMI द्याल; आणि तुमची एकूण परतफेड रक्कम रु. 1.07 कोटी असेल.

परंतु जर तुम्ही 13व्या महिन्यापासून दर वर्षी एक अतिरिक्त EMI भरला तर 25व्या, 37व्या आणि अशाच प्रकारे तुम्ही फक्त 12 वर्षात गृहकर्जाची परतफेड कराल.

दुसर्‍या परिस्थितीत, जर तुम्ही कमी दराने दरवर्षी 5 टक्के अतिरिक्त पेमेंट केले, तर तुम्ही 12 वर्षात कर्जाची परतफेड कराल आणि एकूण परतफेडीमध्ये जवळपास रु. 28.19 लाख वाचवाल.

परंतु लोकांना हे समजत नाही की गृहकर्जाचे प्रीपेमेंट करण्याऐवजी, जर त्यांनी ते पैसे त्यांना योग्य परतावा देणार्‍या योजनेत गुंतवले, तर ते गृहकर्ज प्रीपेमेंटमध्ये त्यांच्यापेक्षा जास्त पैसे वाचवू शकतात.

तुम्ही प्रीपेमेंटऐवजी गुंतवणुकीचा पर्याय निवडला तर?

उदा., जर तुम्ही ५० लाखांचे गृहकर्ज घेतले असेल आणि कर्जाच्या १३व्या महिन्यात तुमच्या गृहकर्जाच्या ५ टक्के प्रीपेमेंटची निवड केली असेल, तर तुम्ही पहिल्या वर्षी २,४५,३१८ रुपये भरले असते.

दरवर्षी रक्कम कमी केली गेली असती आणि कर्जाच्या शेवटच्या वर्षी तुम्ही 24,442 रुपये भरले असते.

गृहकर्ज प्रीपेमेंट वि गुंतवणूक चार्ट

50 लाखांच्या गृहकर्जासाठी

चार्ट सौजन्य: Bankbazaar.com

प्री-पेमेंटची संधी खर्च

चार्ट सौजन्य: Bankbazaar.com

आता, तुम्ही कर्जाच्या 13व्या महिन्यात पहिल्या हप्त्यासह तेच पैसे प्रीपेमेंट करत नसल्यामुळे आणि गुंतवणूक करत नसल्यामुळे, 12 वर्षांमध्ये तुमची एकूण गुंतवणूक रु. 1,554,139 झाली असती.

त्या गुंतवणुकीसह, इक्विटीवर सरासरी 12 टक्के परतावा, तुम्हाला 3,935,828 रुपये मिळाले असतील.

हीच रक्कम तुम्ही डेट म्युच्युअल फंडात 7 टक्के सरासरी परतावा दराने गुंतवली असती तर तुम्ही 2,648,823 रुपयांनी अधिक श्रीमंत झाला असता.

सोन्यामध्ये 6 टक्के परतावा दराने हीच गुंतवणूक केल्यास तुम्हाला 24,05,020 रुपये मिळाले असते.

जेव्हा तुम्ही 50 लाखांच्या गृहकर्जासाठी दरवर्षी 5 टक्के प्रीपेमेंटची निवड करत होता, तेव्हा तुम्ही 12 वर्षांत परतफेडीमध्ये 28.18 लाख रुपयांची बचत करत होता.

गुंतवणुकीच्या योजनेत असताना, त्याच कालावधीत 7 टक्के माफक परतावा तुम्हाला जवळपास 26.49 लाख रुपये कमावण्यास मदत करत आहे, तर इक्विटीमध्ये गुंतवणूक केल्याने तुम्हाला 39.36 लाख रुपये मिळू शकले असते.

म्हणून, जर तुम्ही तुमच्या गृहकर्जाच्या प्रीपेमेंटपेक्षा गुंतवणुकीला प्राधान्य देत असाल, तर तुम्ही जास्त पैसे वाचवाल अशी उच्च शक्यता आहे.

जरी इक्विटी गुंतवणुकी बाजाराशी निगडीत आहेत आणि कोणीही तुम्हाला १२ टक्के परताव्याची खात्री देऊ शकत नसले तरी, स्मार्ट प्लॅनिंग तुम्हाला नेहमीच चांगला परतावा मिळण्यास मदत करू शकते.