गृहकर्जाचे प्रीपेइंग: प्रीक्लोजर फी, शुल्क, साधक आणि बाधक तपासा

गृहकर्ज प्री-क्लोजर फायदे आणि तोटे: घर खरेदी करणे हा एखाद्या व्यक्तीच्या जीवनातील एक महत्त्वाचा टप्पा असतो – ज्याला गृहकर्जाद्वारे आर्थिक मदतीची आवश्यकता असते. कर्जाचा कालावधी जसजसा वाढत जातो तसतसे गृहकर्ज कर्जदारांना वित्तीय संस्थेच्या कर्जाची परतफेड करून त्यांचे गृहकर्ज खाते अगोदर बंद करण्याचा पर्याय असतो. आणि गृहकर्ज प्री-क्लोजर, मोहक फायदे ऑफर करताना, काही त्रुटींसह देखील येतात ज्यांचा काळजीपूर्वक विचार केला पाहिजे. कर्जदारांना माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत करण्यासाठी आम्ही येथे अग्रगण्य आर्थिक आस्थापनांकडून आकारले जाणारे प्रीक्लोजर शुल्क आणि गृहकर्ज पूर्व-बंद करण्याचे फायदे आणि तोटे एक्सप्लोर करतो.

गृहकर्जाची मुदतपूर्व भरणा: गृहकर्ज प्री-क्लोजरचे फायदे

व्याज बचत: गृहकर्ज प्री-क्लोज करण्याच्या प्राथमिक फायद्यांपैकी एक म्हणजे भरीव व्याज बचतीची क्षमता. गृहकर्ज त्यांच्या कार्यकाळात व्याज जमा करतात आणि कर्जाची लवकर परतफेड करून, कर्जदार एकूण भरलेले व्याज लक्षणीयरीत्या कमी करू शकतात.

आर्थिक स्वातंत्र्य: गृहकर्ज पूर्व-बंद केल्याने कर्जदारांना मासिक तारण पेमेंटच्या ओझ्यापासून मुक्त होते. ही नवीन-सापडलेली आर्थिक लवचिकता इतर गुंतवणूक, बचत किंवा इतर गुंतवणूक संधींचा पाठपुरावा करण्यासाठी निर्देशित केली जाऊ शकते.

कर्जाचा बोजा कमी झाला: गृहकर्ज हे महत्त्वपूर्ण कर्ज दायित्व असू शकते, प्री-क्लोजर कर्जदारांना या दायित्वापासून मुक्त करते, ज्यामुळे सिद्धीची भावना निर्माण होते आणि आर्थिक ताण कमी होतो.

क्रेडिट स्कोअर बूस्ट: गृहकर्जासारखे मोठे कर्ज खाते यशस्वीरीत्या बंद केल्याने एखाद्याच्या क्रेडिट स्कोअरवर सकारात्मक परिणाम होऊ शकतो, कारण ते जबाबदार आर्थिक व्यवस्थापन दर्शवते.

सुधारित पात्रता: गृहकर्ज यापुढे क्रेडिट अहवालावर प्रतिबिंबित होत नसल्यामुळे, कर्जदार इतर प्रकारच्या क्रेडिट किंवा कर्जासाठी अधिक सहजपणे पात्र होऊ शकतात.

गृहकर्जाची मुदतपूर्व भरणा: गृहकर्ज प्री-क्लोजरचे तोटे

प्रीपेमेंट शुल्क: अनेक सावकार गृहकर्ज प्री-क्लोजरची निवड करणाऱ्या कर्जदारांवर प्रीपेमेंट शुल्क किंवा दंड आकारतात. हे शुल्क काही व्याज बचत ऑफसेट करू शकतात आणि निर्णय घेताना घटकांची आवश्यकता असते.

गमावलेले कर फायदे: भारतात, गृहकर्ज घेणारे आयकर कायद्याच्या विविध कलमांतर्गत कर सवलतींचा दावा करू शकतात, जसे की मुद्दल परतफेड आणि व्याज पेमेंटवरील कपात. प्री-क्लोजरमुळे या कर लाभांचे नुकसान होऊ शकते.

संधीची किंमत: गृहकर्ज पूर्व-बंद करण्यासाठी एकरकमी वापरणे म्हणजे पर्यायी गुंतवणुकीतून संभाव्य उच्च परतावा गमावणे. बचत केलेल्या व्याजाची इतर गुंतवणूक पर्यायांमधून मिळणाऱ्या संभाव्य परताव्याशी तुलना करणे आवश्यक आहे.

तरलता प्रभाव: प्री-क्लोजरच्या दिशेने लक्षणीय रक्कम चॅनल केल्याने एखाद्याची तरलता कमी होऊ शकते, आणीबाणी किंवा इतर आर्थिक गरजा पूर्ण करण्याच्या क्षमतेवर परिणाम होऊ शकतो.

बंद खर्च: प्रीपेमेंट शुल्काव्यतिरिक्त, कर्ज लवकर बंद करण्याशी संबंधित प्रशासकीय खर्च असू शकतात. यामध्ये प्रक्रिया शुल्क, दस्तऐवजीकरण शुल्क आणि बरेच काही समाविष्ट असू शकते.

गृहकर्जाची प्रीपेमेंट: माहितीपूर्ण निर्णय कसा घ्यावा

गृहकर्ज प्री-क्लोज करायचे की नाही हे ठरवण्यापूर्वी, कर्जदारांनी त्यांची आर्थिक परिस्थिती, उद्दिष्टे आणि त्यांच्या कर्ज कराराच्या अटींचे काळजीपूर्वक मूल्यमापन केले पाहिजे आणि त्यांनी प्रीपेमेंट शुल्क, कर परिणाम, गुंतवणुकीच्या संधी आणि दीर्घकाळापर्यंत विचार केला पाहिजे. – मुदतीची आर्थिक उद्दिष्टे. कर्जदाराने या सर्व गोष्टींचा विचार केला पाहिजे आणि प्री-क्लोजर त्यांच्या एकूण आर्थिक उद्दिष्टांशी आणि प्राधान्यक्रमांशी कसे जुळते याचे वजन केले पाहिजे.

गृहकर्जाची प्रीपेइंग: प्रीक्लोजर फी

कर्जदाराला त्यांच्या गृहकर्जाची पूर्वफेड किंवा प्रीक्लोजर करण्यापासून परावृत्त करण्यासाठी बँका प्रीक्लोजर फी आकारतात. याचे कारण असे की प्रीपेमेंट किंवा प्रीक्लोजिंग करून, कर्जदार बँक किंवा वित्तीय संस्थेला कर्जाची संपूर्ण मुदत पूर्ण केल्यावर कमी परतफेड करतो.

गृहकर्जाचे प्रीपेइंग: ज्या बँका प्रीक्लोजर फी आकारत नाहीत

Bankbazaar.com डेटानुसार, काही बँका प्रीक्लोजर फी आकारत नाहीत. यात समाविष्ट –

स्टेट बँक ऑफ इंडिया (एसबीआय), पीएनबी हाउसिंग फायनान्स लिमिटेड, एचडीएफसी लिमिटेड, इंडियाबुल्स, सुंदरम होम फायनान्स लिमिटेड, अॅक्सिस बँक, डीबीएस बँक, ओरिएंटल बँक ऑफ कॉमर्स, आंध्र बँक, बँक ऑफ बडोदा, बँक ऑफ इंडिया, बँक ऑफ महाराष्ट्र, कॅनरा बँक, आयडीबीआय बँक, सेंट्रल बँक ऑफ इंडिया इ.

गृहकर्जाची प्रीपेइंग: प्रीक्लोजर चार्जेस

पोर्टलनुसार, इतर बँका ज्या प्रीक्लोजरवर शुल्क आकारतात त्या समाविष्ट आहेत –

अ) आदित्य बिर्ला हाउसिंग फायनान्स लिमिटेड — वैयक्तिक कर्जदारांसाठी कोणत्याही गोष्टीसाठी कोणतेही शुल्क आकारले जात नाही, परंतु गैर-वैयक्तिक कर्जदारांवर थकबाकीच्या मुद्दलाच्या 2 टक्के आकारणी केली जाते.

b) LIC हाउसिंग फायनान्स लिमिटेड — प्रीपेड कर्जाच्या रकमेच्या 2 टक्क्यांपर्यंत शुल्क आकारले जाते.

c) फेडरल बँक – थकबाकीच्या 3 टक्क्यांपर्यंत शुल्क आकारले जाते