सेंट्रल बोर्ड ऑफ डायरेक्ट टॅक्सेस (CBDT), अलीकडील अधिसूचनेमध्ये, आयकर (IT) नियम, 1961 च्या नियम 3 मध्ये बदल केले आहेत, जे कर्मचार्‍यांना नियोक्त्यांद्वारे ऑफर केलेल्या भाड्याने मुक्त निवासाशी संबंधित आहेत. हे बदल सवलतीच्या घरांशी संबंधित परक्विझिट्सची गणना करण्यासाठी फायनान्स अॅक्ट, 2023 मध्ये केलेल्या दुरुस्तीचे पालन करतात. परक्विझिट म्हणजे पगार किंवा वेतनाव्यतिरिक्त दिलेले कार्यालय किंवा पदाशी संलग्न मानधन किंवा लाभ. हे नवीन नियम 1 सप्टेंबर 2023 पासून लागू होतील.
ज्या कर्मचाऱ्यांना भाडे-मुक्त निवासाचा फायदा होतो त्यांनी या नवीन नियमांकडे लक्ष दिले पाहिजे, विशेषत: जर ते उच्च पगाराच्या कंसात असतील. टॅक्समनचे डेप्युटी जनरल मॅनेजर दीपेन मित्तल म्हणतात: “भाडे-मुक्त निवासासाठी परक्विजिट व्हॅल्यूच्या गणनेतील सुधारणा वास्तविक-जगातील परिस्थितीचे अधिक अचूक प्रतिबिंब देतात.”
भाडेमुक्त निवास समजणे
ही एक निवासी व्यवस्था आहे जी कर्मचार्‍यांना शून्य किंवा किमान भाड्यावर दिली जाते. अभिनव जैन, व्यवस्थापक, सीएनके आरके म्हणतात: “भाड्याशिवाय निवासामध्ये फ्लॅट, गेस्ट हाऊस, हॉटेल, सर्व्हिस अपार्टमेंट, कारवाँ, मोबाइल होम आणि बरेच काही समाविष्ट असू शकते. आयटी नियम, 1961 च्या नियम 3 नुसार पगाराची गणना करण्यासाठी अनुलाभ म्हणून त्याचे मूल्य आहे.”
प्रतीक गोयल, भागीदार, एमव्ही किनी म्हणतात: “भाड्याचा कोणताही खर्च नसला तरी, हा लाभ कर्मचाऱ्याच्या उत्पन्नात जोडला जातो आणि त्यावर कर आकारला जातो.”
नवीन नियमांचे प्रमुख पैलू
भाडेमुक्त निवासस्थानाच्या करपात्र मूल्यावर अनेक घटक प्रभाव टाकतात. यामध्ये कर्मचार्‍यांचा पगार, मालमत्तेचे स्थान, ते सुसज्ज आहे की नाही आणि ते नियोक्त्याच्या मालकीचे आहे की भाड्याने दिलेले आहे.
मोठ्या शहरांतील रहिवाशांसाठी अनुलाभ मूल्य हे पगाराच्या 10 टक्के आहे (पूर्वीच्या 15 टक्क्यांपेक्षा कमी). मध्यम आकाराच्या शहरांसाठी, ते 7.5 टक्के (10 टक्क्यांवरून कमी) आणि लहान शहरांसाठी, ते 5 टक्के (पूर्वीच्या 7.5 टक्क्यांच्या तुलनेत) आहे.
शहरांचे वर्गीकरण अद्ययावत केले आहे. 40 लाखांपेक्षा जास्त लोकसंख्या असलेली शहरे आता मोठी शहरे मानली जातात (25 लाखांवर). 15 लाखांपर्यंत लोकसंख्या असलेली शहरे आता छोटी शहरे झाली आहेत. आणि ज्यांची लोकसंख्या 15 लाखांपेक्षा जास्त आहे परंतु 40 लाखांपर्यंत आहे त्यांना आता मध्यम आकाराची शहरे म्हणून वर्गीकृत करण्यात आले आहे.
शहरांच्या वर्गीकरणासाठी वापरलेला लोकसंख्या डेटा आता 2011 च्या जनगणनेवर आधारित आहे, पूर्वी वापरलेल्या 2001 च्या जनगणनेवर आधारित नाही.
कर्मचार्‍याला एक वर्षापेक्षा जास्त काळ समान निवास प्रदान केलेल्या प्रकरणांसाठी महागाई-संबंधित कॅप लागू करण्यात आली आहे.
परिणाम
भाडे-मुक्त निवासस्थान व्यापणारे कर्मचारी त्यांच्या करपात्र परक्विझिट मूल्यात घट पाहू शकतात. आरएसएम इंडियाचे संस्थापक सुरेश सुराणा म्हणतात: “सुधारित नियमांचा फायदा करदात्यांना होईल. कमी झालेल्या टक्केवारीमुळे अनुलाभ मूल्य कमी होईल आणि त्याद्वारे कर्मचार्‍यांचे करपात्र उत्पन्न कमी होईल.”
पुढे, खर्च महागाई निर्देशांक हे सुनिश्चित करेल की करदात्यांच्या पगारात मोठी वाढ झाल्यास त्यांना जास्त कर लागू होणार नाही. मित्तल म्हणतात: “मूल्यांकन वर्ष 2025-26 पासून, परक्विझिट व्हॅल्यू मागील वर्षाच्या खर्चाच्या महागाई निर्देशांकाने समायोजित केलेल्या मूल्यापेक्षा जास्त असू शकत नाही.” थोडक्यात, यामुळे अशा कर्मचार्‍यांना त्यांच्या हातात थोडा अधिक पैसा मिळू शकेल.
जैन जोडतात: “नवीन नियमांचा परिणाम मर्यादेच्या पुनर्वर्गीकरणाद्वारे आणि परक्विझिटचे मूल्य ठरवण्यासाठी टक्केवारीतील बदलांद्वारे, जास्त लोकसंख्या असलेल्या शहरांमध्ये राहणाऱ्या कर्मचाऱ्यांवर होतो.”
लक्षात घेण्यासारखे महत्त्वाचे मुद्दे
पूर्वी प्रदान केलेल्या निवासस्थानाचे अनुज्ञेय मूल्यांकन जुने दर वापरून 31 ऑगस्ट 2023 पर्यंत केले जाईल. नवीन दर 1 सप्टेंबर 2023 पासून लागू होतील.
मित्तल म्हणतात: “कर्मचारी आणि नियोक्ता दोघांनीही मूल्यांकन वर्ष 2024-25 साठी अनुलाभ मूल्याची गणना करताना या बदलांमध्ये घटक असणे आवश्यक आहे.”
ज्यांना घरभाडे भत्ता (HRA) मिळतो त्यांनी हे लक्षात घ्यावे की हा भत्ता आणि भाडेमुक्त निवास हे परस्पर अनन्य लाभ आहेत. अर्चित गुप्ता, मुख्य कार्यकारी अधिकारी (सीईओ), क्लियर म्हणतात: “एखाद्या कर्मचाऱ्याला एचआरए मिळाल्यास, ती भाड्याने मुक्त निवासासाठी पात्र नाही.”
– दोन्ही घरभाडे भत्ता (HRA) आणि भाड्याने मोफत निवास (RFA) हे साधारणपणे कर्मचार्‍यांच्या CTC (कंपनी-ते-कंपनी) चे भाग असतात, कंपनी धोरणावर अवलंबून असतात.
– मुख्य फरक असा आहे की एचआरएच्या बाबतीत, कर्मचार्‍याला दिलेला लाभ हा रोख घटक असतो आणि कर्मचारी त्याच्या नोकरीच्या ठिकाणी भाड्याने निवासासाठी जाऊ शकतो किंवा नाही.
– RFA हा कर्मचार्‍याला दिला जाणारा एक लाभ आहे, ज्याचे मूल्य मूल्यमापन नियमांच्या अधीन राहून कर्मचार्‍याच्या पगारात अनुलाभ म्हणून जोडले जाणे आवश्यक आहे.
– दोन पर्यायांमधील मूल्यमापन करण्यासाठी, कर्मचारी भाड्याने घेतलेली जागा व्यापेल की निवासी युनिटचा मालक असेल, RFA च्या मूल्याच्या तुलनेत HRA चा घटक किती आहे, इत्यादी घटकांचा विचार करा.
स्रोत: आरएसएम इंडिया
