NCLT ने इम्पेरिया स्ट्रक्चर्स विरुद्ध दिवाळखोरीची कार्यवाही सुरू करण्याचे निर्देश दिले

नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनल (NCLT) ने दिल्ली NCR-आधारित रिअॅल्टी फर्म इम्पेरिया स्ट्रक्चर्स विरुद्ध दिवाळखोरीची कार्यवाही सुरू करण्याचे निर्देश दिले आहेत आणि अंतरिम रिझोल्यूशन व्यावसायिक नियुक्त केले आहेत.

त्याच्या गुरुग्राम-आधारित प्रकल्प ‘इम्पेरिया माइंडस्केप’ च्या 28 युनिट धारकांनी दाखल केलेली संयुक्त याचिका मान्य करून, दिवाळखोरी न्यायाधिकरणाने नोंदी तपासल्यानंतर हे स्पष्ट झाले आहे की, रिअॅल्टी फर्मचे कर्ज आहे आणि त्यानंतरचे डिफॉल्ट रु. 36.79 कोटी, कारण ते आश्वासनानुसार परतावा देऊ शकले नाहीत.

“या याचिकेत असे प्रस्थापित करण्यात आले आहे की कॉर्पोरेट कर्जदार देय आणि देय कर्जामध्ये डिफॉल्ट आहे आणि डिफॉल्ट अशा रकमेसाठी आहे जी संहितेच्या कलम 4 (1) अंतर्गत निर्धारित केलेल्या आर्थिक उंबरठ्याच्या किमान रकमेपेक्षा जास्त आहे. त्वरित याचिका. .. Imperia Structures Limited, कॉर्पोरेट कर्जदार विरुद्ध CIRP सुरू करण्यासाठी, मान्य आहे आणि Imperia Structures Limited चे CIRP सुरू केले आहे,” NCLT ने सांगितले.

NCLT ने 31 ऑगस्ट 2023 रोजी दिलेल्या आदेशात रिअॅल्टी फर्मच्या बोर्डाला निलंबित करून अंतरिम रिझोल्यूशन प्रोफेशनल म्हणून गौरव कटियार यांची नियुक्ती केली आहे.

इम्पेरिया स्ट्रक्चर्सने ‘इम्पेरिया बायरन/माइंडस्पेस’ प्रकल्प सेक्टर- 62, गुरुग्राम, हरियाणा येथे 2011 मध्ये ‘गॅरंटीड अॅश्युअर्ड रिटर्न’सह सुरू केला.

या योजनेंतर्गत, खरेदीदारांनी बुक केलेल्या युनिट्ससाठी आगाऊ विक्रीचा मोबदला दिला आणि स्थावर कंपनीने युनिट लीजवर देईपर्यंत मासिक हमी निश्चित परतावा देण्याचे काम हाती घेतले, कॉर्पोरेट कर्जदार खरेदीदाराला भाड्याने दिल्यावर खात्रीशीर भाडे देईल. इच्छित भाडेकरूला युनिट.

तथापि, रिअल्टी फर्मने युनिट धारकांसोबत केलेल्या करारांच्या बाबतीत चूक केली.

पीएसपी लीगलचे पीयूष सिंग यांनी प्रतिनिधित्व केलेल्या खरेदीदारांनी असे सादर केले की, कराराच्या कलम 5 नुसार, इमारत आराखडा मंजूर झाल्यापासून दोन वर्षांच्या आत युनिट्सचा ताबा द्यायचा होता.

याचिकाकर्त्यांच्या म्हणण्यानुसार, इमारत आराखडा 15 मे 2014 रोजी प्राप्त झाला होता आणि अशा प्रकारे 15 मे 2016 पर्यंत ताबा देणे बाकी होते, परंतु आजपर्यंत युनिटचा ताबा आर्थिक कर्जदारांना देण्यात आलेला नाही.

14 जुलै 2019 रोजी इमारतीच्या आराखड्यांमध्ये सुधारणा करण्यात आली आणि 22 ऑगस्ट 2019 रोजी मंजूर करण्यात आली.

असे सादर करण्यात आले की बिल्डरने त्यांना देय असलेली आणि देय रक्कम जमा करण्यातच चूक केली नाही तर त्यांच्याकडून वाटप केलेल्या युनिट्सच्या विक्रीच्या मोबदल्यात एकूण रक्कम देखील प्राप्त केली आहे. त्यांच्या म्हणण्यानुसार, खात्रीशीर परताव्याच्या पेमेंटमध्ये डिफॉल्ट 18 टक्के व्याजासह जमा झाले आहे, एकूण 36.79 कोटी रुपयांची मूळ रक्कम आहे.

तथापि, रिअल्टी फर्मने उक्त रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या बांधकामाच्या शेवटी सांगितले की, त्यांनी ताबडतोब ऑक्युपेशन सर्टिफिकेटसाठी अर्ज केला, जो 2 जून 2020 रोजी मंजूर झाला होता.

तसेच याचिकाकर्ते, ज्यांनी व्यावसायिक फायद्यासाठी युनिट/आभासी जागा खरेदी केली आहे, केवळ सट्टेबाज गुंतवणूकदार असल्याने ते आर्थिक कर्जदार होण्यास पात्र नाहीत, असेही सादर केले आहे.

ते नाकारून, NCLT ने म्हटले आहे की रिअल इस्टेट प्रकल्पांच्या वाटप करणार्‍यांना खात्रीशीर परतावे हे दिवाळखोरी आणि दिवाळखोरी संहिता अंतर्गत परिभाषित केल्यानुसार आर्थिक कर्जाच्या कक्षेत येतात.

“म्हणून वरील निकालानुसार, सध्याच्या प्रकरणात, अर्जदार हे सट्टा खरेदीदार नाहीत. शिवाय, हा अर्ज अर्जदारांनी IBC च्या कलम 7 च्या तरतुदीनुसार गृह खरेदीदार म्हणून दाखल केला आहे, म्हणून त्यांना गृहीत धरले जाईल. वाटप करणारे आणि आर्थिक कर्जदारांच्या व्याख्येत येतील,” NCLT म्हणाले.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की इम्पेरिया स्ट्रक्चर्स आजपर्यंत युनिट्स भाड्याने देण्यातही अयशस्वी ठरले आहेत आणि त्यानुसार, खात्रीपूर्वक परतावा देणे सुरू ठेवण्यास ते जबाबदार होते, त्यांनी वित्तीय कर्जदारांना खात्रीशीर परतावा दिलेला नाही, आणि एकूण डिफॉल्टमध्ये राहिली आहे. असेच, एनसीएलटीने सांगितले.

“कॉर्पोरेट कर्जदार खात्रीशीर परतावा भरण्यात अयशस्वी ठरला आहे हे तथ्य रेकॉर्डवर दाखल केलेल्या वित्तीय कर्जदारांच्या बँक स्टेटमेंटवरून दिसून येते. म्हणून, आयबी कोडच्या कलम 7 अंतर्गत अर्जाचा दुसरा प्रमुख आवश्यक घटक, कर्जाच्या संदर्भात डिफॉल्ट आहे, ते सिद्ध झाले आहे,” एनसीएलटीने म्हटले आहे.