राहण्यासाठी मुंबई हे भारतातील सर्वात महागडे शहर आहे. दिल्ली नाही, दुसऱ्या क्रमांकावर आहे…

सर्वात महाग घरांची बाजारपेठ मुंबई आहे.

नवी दिल्ली:

नाइट फ्रँक इंडियाने प्रसिद्ध केलेल्या नवीन अहवालानुसार अहमदाबाद हे राहण्यासाठी सर्वात परवडणारे भारतीय शहर आहे – एक प्रमुख मालमत्ता सल्लागार.

नाइट फ्रँकने जारी केलेला परवडणारा निर्देशांक, त्या शहरातील रहिवाशांना त्या शहरातील सरासरी कुटुंबाच्या एकूण उत्पन्नाने भागून गृहकर्ज असलेले घर मिळाल्यास त्यांना भरावे लागणाऱ्या EMI च्या आधारे राहणीमान परवडण्याबाबत मोजले जाते.

नाइट फ्रँक परवडणारा निर्देशांक एखाद्या विशिष्ट शहरातील गृहनिर्माण युनिटच्या मासिक हप्त्यासाठी (EMI) निधीसाठी कुटुंबाला आवश्यक असलेल्या उत्पन्नाचे प्रमाण दर्शवतो. तर, शहरासाठी 40% च्या नाइट फ्रँक परवडण्यायोग्यता निर्देशांक पातळी सूचित करते की, त्या शहरातील कुटुंबांना त्या युनिटसाठी गृह कर्जाच्या EMI निधीसाठी त्यांच्या उत्पन्नाच्या 40% खर्च करणे आवश्यक आहे.

50% पेक्षा जास्त EMI/उत्पन्न गुणोत्तर हे परवडणारे नाही असे मानले जाते कारण ही मर्यादा आहे ज्याच्या पलीकडे बँका क्वचितच गहाण ठेवतात.

सर्वात महाग घरांची बाजारपेठ मुंबई आहे.

मुंबईसाठी, गृहकर्ज EMI ते उत्पन्नाचे गुणोत्तर तब्बल 55% आहे, याचा अर्थ असा की सरासरी कुटुंबाला कर्जावर घर घ्यायचे असल्यास त्याच्या निम्म्याहून अधिक उत्पन्न गृहकर्ज EMI वर भरावे लागते.

त्यानंतर, 31% च्या EMI ते उत्पन्न गुणोत्तरासह हैदराबाद हे दुसरे सर्वात महागडे शहर आहे.

तिसर्‍या क्रमांकावर, हे दिल्ली राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र आहे जिथे तुम्हाला तुमच्या उत्पन्नाच्या 30% गृहकर्ज ईएमआयसाठी खर्च करावे लागतील.

तामिळनाडूचे चेन्नई 28% च्या EMI ते उत्पन्न गुणोत्तरासह पुढील स्थानावर आहे.

त्यानंतर, 5 व्या स्थानावर, हे महाराष्ट्रातील पुणे आहे जिथे सरासरी कुटुंबाला त्यांच्या उत्पन्नाच्या 26% गृहकर्ज EMI वर भरावे लागतात.

पश्चिम बंगालमधील कोलकातासाठी हाच दर आहे. आणि शेवटी, राहण्यासाठी सर्वात परवडणारे भारतीय शहर गुजरातमधील अहमदाबाद आहे जिथे सरासरी कुटुंबाला त्याच्या उत्पन्नाच्या 23% गृहकर्ज EMI साठी भरावे लागतात. या निर्देशांकाने 20 वर्षांची कर्जाची मुदत, 80% मूल्याचे कर्ज आणि शहरांमध्ये घराचा आकार निश्चित केला आहे.

गेल्या 1 वर्षात, या शहरांमध्ये राहणे केवळ महाग झाले आहे. हे EMI ते उत्पन्नाचे गुणोत्तर शहरांमध्ये सुमारे 1-2 टक्क्यांनी वाढले आहे, कारण भारतीय रिझर्व्ह बँकेने गेल्या वर्षीपासून 250 बेसिस पॉइंट्सने आपल्या प्रमुख कर्जदरात वाढ केली आहे. यामुळे शहरांमधील EMI लोड तेव्हापासून सरासरी 14.4% ने वाढला आहे.

50 लाख रुपयांपेक्षा कमी किमतीची घरे सर्वात जास्त प्रभावित झाली आहेत. अहवालानुसार या श्रेणीतील विक्री कमी झाली आहे. कारण अहवालात असे म्हटले आहे की या विभागातील गृहखरेदीदारांची गृहकर्जावर जास्त अवलंबित्व आहे आणि म्हणून ते मध्यम आणि प्रीमियम विभागाच्या तुलनेत दर वाढीबाबत अधिक संवेदनशील आहेत, त्यामुळे ते यापुढे उच्च ईएमआयसह गृहकर्ज घेऊ शकत नाहीत, त्यामुळे त्यांच्यापैकी बरेच घरे खरेदी करणे परवडत नाही.

पण दुसऱ्या बाजूला, मिड आणि प्रीमियम सेगमेंटची मागणी सातत्याने जास्त कामगिरी करत आहे. 50 लाख ते 1 कोटी किंमतीच्या घरांची विक्री यावर्षी सुमारे 59,000 युनिट्सवर गेली आहे, तर 1 कोटीहून अधिक किमतीच्या प्रीमियम घरांची विक्री यावर्षी 47,000 वर गेली आहे.

आणि एकूणच, निवासी मागणी अनेक वर्षांच्या उच्चांकावर आहे, अहवालानुसार, स्पष्टपणे, कमी आणि मध्यम उत्पन्न गट त्रस्त आहेत.

शिशिर बैजल, अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक, नाइट फ्रँक इंडिया म्हणाले, “RBI च्या महागाईच्या परिस्थितीला अत्यंत सक्षम हाताळणीमुळे देशाच्या आर्थिक वातावरणात आत्मविश्वास निर्माण झाला आहे. हे निवासी मागणीतही दिसून येते जे अनेक वर्षांच्या उच्चांकावर आहे आणि कार्यालयीन जागतिक स्तरावर कार्यालयीन बाजारपेठा संघर्ष करत असतानाही मागणी लवचिक राहिली आहे.

निवासी बाजारपेठेतील मध्यम आणि प्रीमियम विभाग सातत्याने उत्कृष्ट कामगिरी करत आहेत आणि बाजाराच्या अंतर्निहित फॅब्रिकमध्ये महत्त्वपूर्ण बदल दर्शवितात. तथापि, पॉलिसी दरांमध्ये 250 bps वाढीमुळे बाजारातील परवडणारीता सरासरी 2.5% कमी झाली आहे. आणि, बाजार आतापर्यंत मजबूत राहिला असताना, व्याजदरात आणखी वाढ झाल्याने घर खरेदीदारांच्या क्षमतेवर आणि भावनांवर दबाव येऊ शकतो.”