गृहकर्जाच्या व्याजदरात झालेल्या वाढीमुळे भारतातील आठ प्रमुख शहरांमधील निवासी गृहनिर्माण मालमत्तांच्या परवडण्यावर परिणाम झाला आहे. बुधवारी, रिअल इस्टेट सल्लागार नाइट फ्रँक इंडियाने आपला परवडणारा निर्देशांक डेटा जारी केला 2023 च्या पहिल्या सहा महिन्यांचा डेटा दर्शवित आहे.
सरासरी कुटुंबासाठी समान मासिक हप्ता (EMI) ते उत्पन्नाचे प्रमाण वाढले किंवा कमी झाले की नाही हे निर्देशांक ट्रॅक करते आणि नंतर परिणाम देते.
एखाद्या विशिष्ट शहरातील गृहनिर्माण युनिटच्या मासिक ईएमआयला निधी देण्यासाठी कुटुंबाला आवश्यक असलेल्या उत्पन्नाच्या प्रमाणात परवडणारा निर्देशांक मोजण्याचा प्रयत्न करतो. गृहकर्जाचा कालावधी 20 वर्षे, कर्ज ते मूल्य गुणोत्तर 80%, एक निश्चित गृहनिर्माण युनिट क्षेत्र आणि त्या शहरातील घरांची सरासरी किंमत गृहीत धरून मूल्ये काढली जातात. तर, शहरासाठी 40% च्या नाइट फ्रँक परवडण्यायोग्यता निर्देशांक पातळी सूचित करते की, त्या शहरातील कुटुंबांना घरांच्या कर्जाच्या EMI निधीसाठी त्यांच्या उत्पन्नाच्या 40% खर्च करणे आवश्यक आहे. 50% पेक्षा जास्त EMI/उत्पन्न गुणोत्तर हे परवडणारे नाही असे मानले जाते कारण ही मर्यादा आहे ज्याच्या पलीकडे बँका क्वचितच गहाण ठेवतात, असे नाइट फ्रँक इंडियाच्या अहवालात म्हटले आहे.
भारतातील सर्वात परवडणाऱ्या ते कमीतकमी परवडणाऱ्या प्रमुख शहरांची यादी येथे आहे:
अहमदाबाद – 23 टक्के प्रमाण
पुणे – 26 टक्के प्रमाण
कोलकाता – 26 टक्के प्रमाण
बेंगळुरू – 28 टक्के प्रमाण
चेन्नई – 28 टक्के प्रमाण
दिल्ली-एनसीआर – 30 टक्के प्रमाण
हैदराबाद – 31 टक्के प्रमाण
मुंबई – 55 टक्के प्रमाण
नाईट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष परवडणारे निर्देशांक अहवाल
नाइट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक शिशिर बैजल म्हणाले की, निवासी विभागातील मागणी अनेक वर्षांच्या उच्चांकावर आहे आणि जागतिक परिस्थिती असूनही कार्यालयीन मागणी स्थिर आहे. “निवासी बाजारातील मध्यम आणि प्रीमियम विभाग सातत्याने उत्कृष्ट कामगिरी करत आहेत आणि बाजाराच्या अंतर्निहित फॅब्रिकमध्ये महत्त्वपूर्ण बदल दर्शवितात. तथापि, पॉलिसी दरांमध्ये 250 bps वाढीमुळे बाजारातील परवडणारीता सरासरी 2.5% कमी झाली आहे. आणि, बाजार आतापर्यंत मजबूत असताना, आणखी व्याजदर वाढीमुळे घर खरेदीदारांच्या क्षमतेवर आणि भावनांवर दबाव येऊ शकतो.”
