हैदराबादने एनसीआरला भारतातील दुसरे सर्वात महागडे शहर, अहमदाबाद सर्वात वाजवी म्हणून मागे टाकले

नाइट फ्रँक इंडियाच्या प्रोप्रायटरी अफोर्डेबिलिटी इंडेक्सनुसार हैदराबादने दिल्ली एनसीआरला भारतातील दुसरे सर्वात महागडे निवासी बाजार म्हणून मागे टाकले आहे. मुंबई हे अजूनही भारतातील सर्वात परवडणारे शहर असताना, अहमदाबाद आणि कोलकाता ही काही सर्वात परवडणारी जागा आहेत.

नाइट फ्रँक परवडण्यायोग्यता निर्देशांक एखाद्या विशिष्ट शहरातील गृहनिर्माण युनिटच्या मासिक हप्त्यासाठी (EMI) निधीसाठी आवश्यक असलेल्या उत्पन्नाचे प्रमाण दर्शवतो. अशाप्रकारे, शहरासाठी 40 टक्के नाइट फ्रँक परवडण्यायोग्यता निर्देशांक पातळी सूचित करते की, त्या शहरातील कुटुंबांना एका युनिटसाठी गृहनिर्माण कर्जाच्या EMI निधीसाठी त्यांच्या उत्पन्नाच्या 40 टक्के खर्च करणे आवश्यक आहे. 50 टक्क्यांपेक्षा जास्त ईएमआय/उत्पन्न गुणोत्तर हे परवडणारे नाही असे मानले जाते कारण ही मर्यादा ज्याच्या पलीकडे बँका क्वचितच गहाण ठेवतात.

मुंबई हे एकमेव शहर आहे जे 50 टक्के परवडण्याच्या उंबरठ्याच्या पलीकडे आहे, ज्या पातळीपेक्षा बँका क्वचितच गहाण ठेवतात. देशातील सर्वात महाग निवासी बाजारपेठ, मुंबई, तथापि, 2022 मधील 53 टक्क्यांवरून 2023 मध्ये 51 टक्क्यांपर्यंत परवडणाऱ्या निर्देशांकात 2 टक्क्यांनी सुधारणा झाली आहे.

प्रॉपर्टी कन्सल्टन्सी फर्म अॅनारॉकने केलेल्या डेटाच्या विश्लेषणात असेही दिसून आले आहे की 2023 मध्ये एमएमआरने सर्वाधिक 1,53,870 युनिट्सची विक्री केली होती, त्यानंतर पुण्यात अंदाजे विक्री झाली होती. 86,680 युनिट्स. दोन पाश्चात्य बाजारपेठांनी मिळून 2023 मध्ये निवासी विक्री केली.

हैदराबाद हे देशातील दुसरे सर्वात महागडे निवासी बाजार आहे. 2023 आणि 2022 या दोन्ही वर्षांसाठी शहराचा परवडणारा निर्देशांक 30 टक्क्यांवर कायम राहिला कारण 2023 मध्ये घरांच्या किमती 11 टक्क्यांनी वाढल्या होत्या परंतु 2023 मध्ये विक्री 30 टक्क्यांनी वाढून 61,715 युनिट्सवर पोहोचली होती.

चेन्नईचा परवडणारा निर्देशांक 2022 मधील 27% वरून 2023 मध्ये 25% पर्यंत 2% ने सुधारला आहे. चेन्नईने अंदाजे पाहिले. 2023 मध्ये चेन्नईमध्ये 21,630 युनिट्सची विक्री झाली – 2022 च्या तुलनेत वार्षिक 34% ची वाढ.

खरेतर, 2023 मध्ये सात प्रमुख शहरांमध्ये सुमारे 476,530 निवासी युनिट्स विकल्या गेल्या, गेल्या 10 वर्षांतील सर्वाधिक, असे अॅनारॉकने सांगितले. 2023 मध्ये 2022 च्या तुलनेत 31 टक्क्यांनी वाढ झाली, ज्याने पहिल्या सात शहरांमध्ये एकूण 364,870 युनिट्सची विक्री केली. दशकातील मागील शिखर 2022 मध्ये दिसले होते, 2014 नंतर, जेव्हा सुमारे 343,000 युनिट्सची विक्री झाली होती, असे त्यात म्हटले आहे. मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (एमएमआर) मध्ये सुमारे 153,870 युनिट्सची सर्वाधिक विक्री झाली, त्यानंतर पुण्यात सुमारे 86,680 युनिट्सची विक्री झाली. अहवालानुसार, दोन पाश्चात्य बाजारपेठांनी मिळून 2023 मध्ये निवासी विक्री केली.

बजेट श्रेणींमध्ये, लक्झरी घरांची मागणी झपाट्याने वाढली कारण घर खरेदीदार साथीच्या रोगानंतर मोठ्या राहण्यायोग्य जागा शोधत राहतात. 2023 मध्ये टॉप 7 शहरांमध्ये नवीन लक्झरी पुरवठा जोडणी 2018 च्या तुलनेत पाच पटीने वाढली आहे. 2024 मध्ये लक्झरी घरांची मागणी कमी होण्याची अपेक्षा करण्याचे कोणतेही कारण नाही.

2023 मध्ये आतापर्यंत, 4,063 कोटी रुपयांच्या विक्रमी विक्री मूल्यासह एकूण 58 मालमत्ता (किंमत 40 कोटींहून अधिक) पहिल्या सात शहरांमध्ये विकल्या गेल्या आहेत. याउलट, संपूर्ण 2022 मध्ये अशा 13 घरांसाठी 1,170 कोटी रुपयांच्या एकूण विक्री मूल्याचे सौदे झाले.

एकट्या मुंबईत 53 युनिट्सची विक्री झाली, ज्याची किंमत 40 कोटींपेक्षा जास्त आहे. दिल्ली-एनसीआरमध्ये असे किमान चार सौदे बंद झाले – गुडगावमधील दोन अपार्टमेंट आणि नवी दिल्लीतील दोन बंगले. हैदराबादने जुबली हिल्स येथे 40 कोटी रुपयांचा एक निवासी सौदा पाहिला. मुंबईत, मुंबईत किमान 3 सौदे 200 कोटींच्या वरच्या किंमतींसाठी बंद झाले. दिल्ली-एनसीआरमधील किमान दोन घरे प्रत्येकी 100 कोटी रुपयांच्या वर विकली गेली.