जेव्हा तुम्ही एखादी मालमत्ता विकता तेव्हा तुम्हाला त्यावर कर भरावा लागतो, ज्याला भांडवली नफा असे म्हणतात आणि किमान दोन वर्षांनी विकलेली कोणतीही मालमत्ता दीर्घकालीन भांडवली नफ्यात येते. दीर्घकालीन भांडवली नफ्यावर 20 टक्के सपाट दराने कर आकारला जातो.
इंडेक्सेशन हे मुळात चलनवाढ निर्देशांकानुसार मालमत्तेची किंमत समायोजित करण्याचे तंत्र आहे. यामुळे तुमची किंमत वाढेल आणि तुमचा नफा कमी होईल आणि त्याद्वारे कर दायित्व कमी होईल.
“म्हणून दीर्घकालीन भांडवली मालमत्तेच्या अंतर्गत, इंडेक्सेशनचा लाभ उपलब्ध आहे आणि जो व्यक्ती 30% च्या कर ब्रॅकेटमध्ये येतो त्यांना 20% च्या कमी कर दराचा भरणा करण्याचा फायदा देखील मिळतो,” ClearTax नुसार.
अंकित जैन, पार्टनर, वेद जैन आणि असोसिएट्स. मालमत्तेच्या विक्रीवर भांडवली नफा कर वाचवण्याचे अनेक मार्ग स्पष्ट करतात.
इंडेक्सेशन लाभ मिळवा: निवासी मालमत्तेच्या विक्रीवरील कर कमी करण्याची एक प्रभावी पद्धत म्हणजे इंडेक्सेशन लाभाचा लाभ घेणे. इंडेक्सेशन मालमत्तेची खरेदी किंमत महागाईच्या खात्यात समायोजित करते. हे प्रभावीपणे भांडवली नफ्याचे प्रमाण कमी करते आणि त्यानंतर त्यावरील कर.
मालमत्ता मालकांना या लाभाचा लाभ घेण्यासाठी, त्यांनी किमान दोन वर्षे मालमत्ता धारण करावी, कारण हा लाभ केवळ दीर्घकालीन भांडवली नफ्यासाठी उपलब्ध आहे.
घर विकून भांडवली नफा कर कमी करण्यासाठी, तुम्ही दोन वर्षांपेक्षा जास्त काळ घरात राहू शकता आणि ते वाढवण्यासाठी किंवा नूतनीकरण करण्यासाठी केलेल्या सर्व खर्चाच्या पावत्या ठेवू शकता. हे खर्च घराच्या किमतीत जोडले जाऊ शकतात आणि करपात्र भांडवली नफा रक्कम कमी करण्यास मदत करतात.
4. नवीन मालमत्ता खरेदी करा (कलम 54 अंतर्गत सूट): निवासी मालमत्तेच्या विक्रीवर कर वाचवण्याच्या सर्वात लोकप्रिय पद्धतींपैकी एक म्हणजे भांडवली नफा दुसर्‍या निवासी मालमत्तेत पुन्हा गुंतवणे.
– विक्रीच्या एक वर्ष आधी किंवा दोन वर्षांनी नवीन मालमत्ता खरेदी करा.
– वैकल्पिकरित्या, विक्रीनंतर तीन वर्षांच्या आत नवीन मालमत्ता बांधा. तुम्ही बिल्डरकडे फ्लॅट बुक केल्यास, कृपया खात्री करा की फ्लॅटची पूर्णता तारीख तीन वर्षांच्या कालावधीत चांगली आहे.
व्यक्ती आणि हिंदू अविभक्त कुटुंबांना घराच्या मालमत्तेच्या विक्रीवर दीर्घकालीन भांडवली नफ्यावर (आयकर कायदा, 1961 च्या कलम 54 अंतर्गत) कर आकारणीतून सूट दिली जाते जर:
- भांडवली नफा दुसरा घर खरेदी करण्यासाठी किंवा बांधण्यासाठी वापरला जातो.
- नवीन घर जुन्या घराच्या विक्रीच्या एक वर्ष आधी किंवा दोन वर्षांनी खरेदी केले जाते.
- जुने घर विकल्यानंतर तीन वर्षांत नवीन घर बांधण्यात आले.
- फक्त एक अतिरिक्त घराची मालमत्ता खरेदी/बांधणी केली आहे.
- विकत घेतलेली/विकसित केलेली मालमत्ता भारताच्या राष्ट्रीय सीमांच्या आत आहे.
- नवीन घर ताब्यात घेतल्यानंतर तीन वर्षांपर्यंत तुम्ही ते विकत नाही.
- नवीन मालमत्तेची किंमत विक्रीच्या रकमेपेक्षा कमी असल्यास, सूट केवळ प्रमाणात लागू होते. उर्वरित पैसे कलम 54EC अंतर्गत सहा महिन्यांच्या आत पुन्हा गुंतवले जाऊ शकतात.
“उदाहरणार्थ, कलम 54 च्या बाबतीत, जर एखाद्या व्यक्तीने घर विकून 5 कोटी रुपयांचा दीर्घकालीन नफा मिळवला आणि नवीन घरासाठी 3 कोटी रुपये खर्च केले, तर कॅपिटल गेन अकाउंट स्कीममध्ये अतिरिक्त 2 कोटी रुपये. , एकूण सूट 5 कोटी रुपये असेल,” पल्लव प्रद्युम्न नारंग, भागीदार, CNK म्हणाले.
5. नवीन निवासी मालमत्ता खरेदी करा (कलम 54F अंतर्गत सूट): ज्या प्रकरणांमध्ये तुम्ही निवासी मालमत्तेव्यतिरिक्त मालमत्ता विकता परंतु त्यातून मिळालेली रक्कम नवीन निवासी मालमत्ता घेण्यासाठी वापरता, तुम्ही सूटचा दावा करू शकता.
– नवीन घर विक्रीच्या एक वर्ष आधी किंवा विक्रीनंतर दोन वर्षांनी खरेदी केले जावे किंवा विक्रीनंतर तीन वर्षांच्या कालावधीत ते बांधले जावे.
– संपूर्ण सवलतीसाठी, संपूर्ण विक्रीचे पैसे पुन्हा गुंतवले जाणे आवश्यक आहे. जर फक्त भांडवली नफा वापरला असेल, तर सूट प्रमाणानुसार दिली जाते.
– या सवलतीचा दावा करताना, विक्रेत्याकडे नव्याने खरेदी केलेली एक वगळून एकापेक्षा जास्त निवासी मालमत्ता नसावी.
समजा, मिस्टर A ला त्याच्या फ्लॅटच्या विक्रीवर रु. 30 लाखांचा दीर्घकालीन भांडवली नफा होत आहे. तो नफा NHAI द्वारे जारी केलेल्या बाँडमध्ये गुंतवण्याचा विचार करत आहे. तर, भांडवली नफा NHAI द्वारे जारी केलेल्या बाँडमध्ये गुंतवला जाऊ शकतो आणि त्यावर सूट म्हणून दावा केला जाऊ शकतो आणि संपूर्ण भांडवली नफ्यावर 30 लाख रुपयांची सूट दिली जाईल.
8. कॅपिटल गेन अकाउंट स्कीम (CGAS) मध्ये भांडवली नफा गुंतवा – तुम्ही योग्य घर खरेदी करू शकत नसाल किंवा बांधकाम करू शकत नसाल किंवा योग्य बाँड शोधू शकत नसाल, तर तुम्ही त्या मूल्यांकन वर्षासाठी सार्वजनिक बँकांच्या CGAS मध्ये गुंतवणूक करू शकता. आयकर रिटर्न भरत असताना, तुम्ही CGAS मध्ये पैशांसाठी सूट मागू शकता. तथापि, CGAS मध्ये जमा केलेली रक्कम 3 वर्षांच्या आत वापरली जावी, अन्यथा त्या रकमेवर तुमच्यावर कर आकारला जाईल.
9. उत्पादनात गुंतलेल्या कंपनीच्या शेअर्समध्ये नफा पुन्हा गुंतवा
तुलनेने कमी ज्ञात तरतूद देखील आहे, Section54GB, ज्यामध्ये कोणतीही व्यक्ती निवासी मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेला दीर्घकालीन भांडवली नफा उत्पादन कार्यात गुंतलेल्या पात्र कंपनीच्या शेअर्समध्ये पुन्हा गुंतवू शकतो, नारंग यांच्या मते. अशा पुनर्गुंतवणुकीची मर्यादा 50 लाख रुपये आहे ज्यामध्ये गुंतवणूकदाराला भारतीय MSME कंपनीमध्ये 25% पेक्षा जास्त मतदान अधिकार किंवा 25% पोस्ट मनी शेअर भांडवल प्राप्त करावे लागेल.
