गेल्या 24 महिन्यांत भारतातील पहिल्या सात शहरांमध्ये मालमत्तेच्या किमती 40 टक्क्यांनी वाढल्या असूनही आणि उच्च तारण दर असूनही, लक्झरी रिअल इस्टेटची मागणी जास्त आहे. वार्षिक लक्झरी आउटलुक सर्वेक्षणानुसार, भारतातील उच्च-निव्वळ-वर्थ व्यक्ती (HNIs) आणि अल्ट्रा-हाय-नेट-वर्थ व्यक्ती (UHNIs) रिअल इस्टेटवर उत्साही आहेत आणि पुढील 12-24 महिन्यांत स्थावर मालमत्ता खरेदी करण्यास 71 टक्के उत्सुक आहेत. इंडिया सोथबीज इंटरनॅशनल रियल्टी (ISIR) द्वारे 2024 आयोजित केले गेले.
भांडवलाच्या वाढीने जीवनशैलीच्या सुधारणांना मागे टाकले आहे, रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी (44%) प्राथमिक प्रेरणा म्हणून, दीर्घकालीन कौतुकावर लक्ष केंद्रित करून, गुंतवणूकदारांना बाजारात परत येण्याचे संकेत देते.
प्राथमिक शहरातील घराव्यतिरिक्त मालकीच्या मालमत्तेत, भाडे/उत्पन्न देणारी व्यावसायिक रिअल इस्टेटने अव्वल स्थानावर दावा केला आहे. मोठ्या जागा, मोकळे हिरवे क्षेत्र, घरातून काम, गोपनीयता आणि खाजगी जलतरण तलावासारख्या सुविधांच्या गरजेमुळे उपनगरे/शहराच्या परिसरात फार्महाऊस घेण्याचा ट्रेंड वाढला आहे.
आश्चर्यकारकपणे 83% श्रीमंत भारतीयांकडे अनेक लक्झरी मालमत्ता आहेत, जे उच्चभ्रू लोकांमध्ये वैविध्यपूर्ण रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओचा कल दर्शविते.
प्राथमिक निवासस्थानांव्यतिरिक्त, प्रतिसादकर्त्यांनी रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या विविध श्रेणीचे प्रदर्शन केले, ज्यात 34% व्यावसायिक रिअल इस्टेट, 25% हॉलिडे होम्स, 21% शेतजमीन आणि 20% फार्महाऊस आहेत.
कमीत कमी 35% हॉलिडे होम खरेदीदारांनी गोव्याचा त्यांच्या पसंतीचे ठिकाण म्हणून उल्लेख केला आहे, ज्यामुळे भारतातील श्रीमंत लोकांमध्ये गोव्याच्या जीवनशैलीचे कायम आकर्षण दिसून येते. परदेशातील मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्याची इच्छा 12% वर स्थिर राहिली, दुबई UAE आणि USA ने सर्वोच्च पर्याय म्हणून त्यांचे स्थान कायम राखले.
UHNI आणि HNI उत्तरदात्यांपैकी त्रेचाळीस टक्के लोकांनी त्यांचे पोर्टफोलिओ एकत्रित करण्याची इच्छा व्यक्त केली, चांगल्या-गुणवत्तेच्या मालमत्तांवर आणि भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेवर लक्ष केंद्रित केले. 34 टक्के UHNIs आणि HNIs 3-D आभासी वास्तविकता आणि वॉकथ्रूसह डिजिटल माध्यमांकडे वळले आहेत, लक्झरी गृहनिर्माण बाजाराच्या शीर्षस्थानी देखील डिजिटल परिवर्तनाचा प्रभाव अधोरेखित करून गुणधर्मांचे संशोधन आणि पाहण्यासाठी.
“आम्ही आर्थिक भावनांमध्ये एक उल्लेखनीय बदल पाहत आहोत, जे भारतीय अर्थव्यवस्थेची लवचिकता आणि क्षमता प्रतिबिंबित करते. हा आशावाद लक्झरी रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या वरच्या टोकासाठी चांगला आहे, जो वाढत्या वाढीमुळे प्रेरित आहे.
भारतातील अब्जाधीशांची संख्या, हुरुन इंडिया रिच लिस्ट 2023 नुसार वर्षानुवर्षे 38% वाढली आहे. आम्हाला आश्चर्य वाटत नाही की 2023 मध्ये पहिल्या सात शहरांमध्ये नवीन लक्झरी प्रकल्पांच्या लॉन्चमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे. रिअल इस्टेटचे टिकाऊ मूल्य आणि शाश्वत आर्थिक वाढीच्या संभाव्यतेच्या व्यापक पावतीशी संरेखित होणाऱ्या भावनांमध्ये बदल. आमचा विश्वास आहे की गुंतवणूकदार संपत्ती जमा करण्यासाठी आणि रिअल इस्टेट गुंतवणुकीद्वारे बहुपिढी संपत्ती निर्माण करण्यासाठी धोरणात्मकदृष्ट्या स्वत:ला स्थान देत आहेत,” असे इंडिया सोथबीज इंटरनॅशनल रियल्टीचे सीईओ अश्विन चढ्ढा म्हणाले.
जोपर्यंत गृहकर्जावरील व्याजदरांचा संबंध आहे, 56% HNIs आणि UHNIs मानतात की रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) 2024 मध्ये व्याजदर कमी करण्यास सुरवात करेल.
रिअल इस्टेटसाठी सर्वोच्च जागतिक बाजारपेठा सौदी अरेबिया आणि मेक्सिको सिटी सारख्या उदयोन्मुख बाजारपेठा आणि न्यूयॉर्क आणि मियामी सारख्या प्रयत्न केलेल्या आणि चाचणी केलेल्या बाजारपेठा आहेत.
“रडारवर विशेषत: सौदी अरेबिया आहे, प्रगतीसाठी सज्ज आहे, लक्झरी मालमत्ता मुबलक प्रमाणात आढळू शकते, परंतु सध्या फक्त नागरिक तेथे खरेदी किंवा विक्री करू शकतात. सौदी रिअल इस्टेटमध्ये परदेशी गुंतवणुकीला परवानगी देणारा कायदा अंतिम टप्प्यात आहे. लक्झरी रिअल इस्टेटसाठी हा एक मोठा टर्निंग पॉईंट असेल,” असे अहवालात म्हटले आहे.
प्रथम प्रकाशित: जानेवारी 19 2024 | सकाळी १०:०४ IST
