)
डेटा वाहू लागला आहे, पण त्याचे महत्त्व ठरवायला नेतृत्व घेईल, तो कोणी गोळा केला याबद्दल अज्ञेय.
2023 च्या शेवटच्या तिमाहीत कार्यालयातील जागांसाठी भारतातील आतापर्यंतची सर्वाधिक मागणी दिसून आली, कोविड-19 साथीच्या आजारानंतर बेंगळुरू, चेन्नई आणि हैदराबाद या तीन दक्षिणेकडील शहरांनी त्यांची सर्वोत्तम कामगिरी नोंदवली.
2023 च्या चौथ्या तिमाहीत भारताच्या ऑफिस लीजिंग मार्केटला अभूतपूर्व उंचीवर नेले आहे, ज्याचा परिणाम विक्रमी 58.2 दशलक्ष चौरस फूट एकूण शोषणात झाला आहे, असे Colliers India च्या अहवालात म्हटले आहे.
बेंगळुरू आणि दिल्ली NCR ने 2023 मध्ये भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलाप चालविला, भारतातील कार्यालयीन जागेच्या एकूण मागणीपैकी निम्मे वाटा, चेन्नईने प्रथमच पहिल्या तीन यादीत स्थान मिळवले, मालमत्ता सल्लागार कंपनी कॉलियर्सने विश्लेषण केलेल्या डेटानुसार.
ग्रेड A मधील ट्रेंड एकूण शोषण (दशलक्ष चौरस फूट मध्ये)

स्रोत: Colliers
टीप- एकूण अवशोषण: लीज नूतनीकरण, पूर्व वचनबद्धता आणि सौद्यांचा समावेश नाही जेथे केवळ इरादा पत्रावर स्वाक्षरी केली गेली आहे. टॉप 6 शहरांमध्ये बेंगळुरू, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, मुंबई आणि पुणे यांचा समावेश आहे
2022 च्या तुलनेत 2023 मध्ये 2x पेक्षा जास्त लीजिंग क्रियाकलापांसह, चेन्नईने पूर्वीच्या सर्व उच्चांकांचे उल्लंघन केले आणि 10.5 दशलक्ष चौरस फूट एकूण शोषण नोंदवले.
“भारतीय व्यावसायिक रिअल इस्टेट आणि ऑफिस मार्केट्स देशांतर्गत तसेच परदेशी मूळ व्यापाऱ्यांकडून स्थिर स्वारस्य पाहत राहतील. कोर आणि फ्लेक्स रिअल इस्टेट स्पेसच्या संयोजनासाठी वाढीव पसंती, टियर II मार्केट्समध्ये वाढलेली क्रियाकलाप आणि पुढील-जनरल कार्यालये अधिक टिकाऊ घटक 2024 मध्ये ऑफिस मार्केटसाठी मुख्य थीम असतील.” अर्पित मेहरोत्रा, व्यवस्थापकीय संचालक, कॉलियर्स इंडियाचे कार्यालय सेवा प्रमुख म्हणाले.
टेक मागणी तर्कसंगत करणे
कार्यालय भाडेतत्वावरील टेक क्षेत्राचे योगदान 2020 मध्ये सुमारे 50 टक्क्यांवरून 2023 मध्ये केवळ 25 टक्क्यांपर्यंत घसरले आहे. टेक व्यापाऱ्यांपासून मुक्तीची मागणी तर्कसंगत होत असताना, एकूण भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलापांमध्ये वैविध्यता येत राहिली. BFSI आणि अभियांत्रिकी आणि उत्पादन क्षेत्रातील क्षेत्रीय योगदान विशेषत: जवळजवळ दुप्पट झाले आहे, जे 2020 मध्ये 10-12 टक्क्यांवरून 2023 मध्ये सुमारे 16-20 टक्क्यांपर्यंत वाढले आहे. विशेष म्हणजे, 2023 मध्ये, अभियांत्रिकी आणि उत्पादन क्षेत्रातील खेळाडूंनी भाडेपट्टीवर (26% हिस्सा) बेंगळुरूच्या टेक हबमध्ये टेक्नॉलॉजी फर्म्सकडून (22% वाटा) मुक्त झालेल्या मागणीला मागे टाकले.
फ्लेक्स ऑपरेटर्सची मागणी कायम; 2022 च्या तुलनेत 2023 मध्ये 8.7 दशलक्ष चौरस फूट फ्लेक्स स्पेसचे अपटेक 24% जास्त होते. 2024 मध्ये भारतीय ऑफिस मार्केटमध्ये फ्लेक्सचा प्रवेश आणखी वाढण्याची अपेक्षा आहे, कारण विकासक निर्णय घेण्यासाठी कोर प्लस फ्लेक्स धोरण स्वीकारण्याची शक्यता आहे.
मोठ्या सौद्यांमध्ये पुनरुत्थान
थोड्या विरामानंतर, व्यावसायिक वातावरणातील व्यापाऱ्याचा आत्मविश्वास मोठ्या कार्यालयीन जागेच्या आवश्यकतांमध्ये बदलला आहे. सुमारे 30 दशलक्ष चौरस फूट, मोठ्या सौद्यांनी (>100,000 चौ. फूट) 2023 मध्ये 24 टक्के वार्षिक वाढ दर्शविली आहे. ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) ला विशेषत: मोठ्या जागेची आवश्यकता असते आणि त्यांनी देखील त्यांच्या विस्तारात्मक क्रियाकलापांना अधिक उत्साहाने पुन्हा सुरुवात केली. 2023 च्या दुसऱ्या सहामाहीत, विशेषत: चौथ्या तिमाहीत. शीर्ष सहा शहरांमधील जवळपास 40% मोठ्या सौदे GCC मधून आले आहेत, विशेषतः तंत्रज्ञान आणि BFSI क्षेत्रांमधून.
2023 च्या शेवटच्या तिमाहीतील सर्वोच्च सौदे

“100,000 चौरस फूट किंवा त्याहून अधिक आकाराच्या मोठ्या जागेने भारतातील एकूण कार्यालयीन जागेच्या मागणीत जवळपास 50% योगदान दिले आहे. विशेष म्हणजे, 2023 च्या शेवटच्या तिमाहीत निम्म्याहून अधिक मोठ्या GCC सौदे बंद झाले, जे देशाच्या GCC क्रियाकलापांमध्ये नूतनीकरणाची गती दर्शवितात. प्रतिभेचा मोठा समूह, किफायतशीर भाडे, पुरेसा ग्रेड A विकास आणि अनुकूल ऑफिस मार्केट इकोसिस्टम क्षमता केंद्राच्या दृष्टीकोनातून भारताच्या अनुकूल स्थितीचे समर्थन करत राहील. शिवाय, तंत्रज्ञान, BFSI, उत्पादन, हेल्थकेअर आणि फ्लेक्स स्पेसमधील देशांतर्गत कंपन्यांकडून 2024 मध्ये कार्यालयीन जागांची तितकीच मजबूत मागणी होईल.” विमल नाडर, वरिष्ठ संचालक आणि संशोधन प्रमुख, कॉलियर्स इंडिया यांनी सांगितले.
वर्षातील शीर्ष सौदे

भाडे वाढते
50.1 दशलक्ष चौरस फूट नवीन पूर्णत्वासह, शीर्ष सहा शहरांमध्ये नवीन पुरवठा वर्षभरात सुमारे 17 टक्क्यांनी वाढला, जे नजीकच्या कालावधीत जागा घेण्याबाबत उच्च विकासक आत्मविश्वास दर्शविते. 2023 मध्ये बेंगळुरूचा वाटा 35% नवीन पूर्ण झाला, तर हैदराबादने भारताच्या पातळीवर जवळपास 30% वाटा उचलला. मागणी आणि पुरवठा या दोन्ही बाजूंनी मजबूत कामगिरी पाहता, रिक्त पदांची पातळी श्रेणीबद्ध राहिली. सरासरी भाडे या दरम्यान बहुतेक सर्व भागांमध्ये 5% पर्यंत वाढले आहे
भारतीय शहरे.
प्रथम प्रकाशित: 26 डिसेंबर 2023 | सकाळी ८:२९ IST