रिझर्व्ह बँकेच्या ताज्या आकडेवारीनुसार, गृहनिर्माण तसेच व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेसाठी बँक क्रेडिटमध्ये जुलैमध्ये जवळपास 38 टक्के वार्षिक वाढ झाली आहे, ज्यामुळे रिअल्टी क्षेत्रातील कर्जाची थकबाकी विक्रमी रु. 28 लाख कोटी झाली आहे.
रिझव्‍‌र्ह बँकेच्या कर्ज थकबाकीचा डेटा तसेच घरांच्या विक्रीवरील मालमत्ता सल्लागारांचा डेटा आणि प्रमुख शहरांमधील नवीन लॉन्च यावरून हे स्पष्ट होते की रिअल इस्टेट क्षेत्रातील उपक्रम वेगाने पुढे जात आहेत.
गृहनिर्माण (प्राधान्य क्षेत्रातील गृहनिर्माणासह) कर्जाची थकबाकी जुलैमध्ये वार्षिक 37.4 टक्क्यांनी वाढून रु. 24.28 लाख कोटी ओलांडली आहे, असे RBI च्या ‘सेक्टरल डिप्लॉयमेंट ऑफ बँक क्रेडिट जुलै 2023’ वरील आकडेवारी दर्शवते.
व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेचे कर्ज ३८.१ टक्क्यांनी वाढून ४.०७ लाख कोटी रुपये झाले आहे.
आरबीआयच्या डेटावर भाष्य करताना, अॅनारॉकचे चेअरमन अनुज पुरी म्हणाले की, रिअल इस्टेट क्षेत्रातील प्रभावी कर्ज वाढ हे संपूर्ण मंडळामध्ये मोठ्या प्रमाणावर मागणी पुनरुज्जीवन करण्याचे कार्य आहे.
“व्यावसायिक कार्यालयाचा विभाग गेल्या वर्षी साथीच्या रोगाच्या दबावाखाली होता कारण नियोक्ते कार्यालयातून पूर्ण काम, घरातून काम किंवा हायब्रीड मॉडेलच्या रणनीतींवर विचार करत होते. तथापि, परिस्थिती सामान्य झाल्यामुळे, कर्मचारी कार्यालयात परतले आणि मागणी वाढली. या वर्षी चांगल्या दर्जाची व्यावसायिक कार्यालये जास्त आहेत,” ते म्हणाले.
RBI डेटाच्या दुसर्‍या संचाने दर्शविले आहे की अखिल भारतीय HPI वाढ (yoy) 2023-24 च्या पहिल्या तिमाहीत 5.1 टक्क्यांपर्यंत वाढली आहे जी मागील तिमाहीत 4.6 टक्के आणि एका वर्षापूर्वी 3.4 टक्के होती.
2022 मध्ये, पुरी म्हणाले की पहिल्या 7 शहरांमध्ये घरांची विक्री मागील वर्षाच्या तुलनेत 54 टक्क्यांनी जास्त होती. जानेवारी-जून 2023 मध्ये, मागील वर्षाच्या तुलनेत विक्री आधीच 63 टक्क्यांवर पोहोचली आहे, जी सतत मागणी दर्शवते.
गृहकर्जाच्या व्याजदरात सातत्याने वाढ होत असूनही मागणी कमी झाली आहे, असेही ते म्हणाले.
JLL इंडियाचे कार्यकारी संचालक आणि संशोधन प्रमुख सामंतक दास म्हणाले की, RBI च्या ताज्या क्षेत्रीय क्रेडिट डेटाने जुलै 2023 मध्ये रिअल इस्टेट क्षेत्राला बँक कर्जामध्ये उल्लेखनीय वाढ दर्शविली आहे.
“बँकेत नॉन-बँकिंग वित्तीय कंपनीच्या विलीनीकरणाचा हा परिणाम आहे. विलीनीकरणाचा प्रभाव वगळल्यास, जुलै 2023 मध्ये व्यावसायिक रिअल इस्टेटला दिलेले कर्ज दरवर्षी ~ 12 टक्क्यांनी वाढले आणि गृह कर्जे प्रति ~ 13 टक्क्यांनी वाढली. त्याच कालावधीत टक्के वर्ष, ”तो जोडला.
दास म्हणाले की, जागतिक स्तरावरील आव्हानात्मक आर्थिक परिस्थिती पाहता ही दुहेरी आकडी वाढ खूपच मजबूत मानली जाते.
“दोन अंकी वाढीचे श्रेय घरांच्या वाढत्या मागणीला दिले जाऊ शकते जे जून 2023 पर्यंत नोंदवलेल्या मजबूत विक्रीच्या प्रमाणात दिसून येते,” ते पुढे म्हणाले.
अनंत राज लिमिटेडचे संचालक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी अमन सरीन म्हणाले की, पत वाढीवरून असे दिसून येते की रिअल इस्टेट क्षेत्र वाढत आहे आणि लोक या क्षेत्रात गुंतवणूक करत आहेत.
“हे देखील सूचित करते की बँकिंग क्षेत्र रिअल इस्टेटबद्दल सकारात्मक आहे आणि व्यावसायिक आणि गृहनिर्माण प्रकल्पांच्या बांधकामासाठी भांडवल पुरवण्यास इच्छुक आहे,” सरीन म्हणाले.
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील विक्रीची गती कायम राहील असा विश्वास रिअल इस्टेट विकासक आणि सल्लागारांनी व्यक्त केला. आगामी सणासुदीच्या हंगामात बंपर विक्रीबाबतही ते उत्साही आहेत.
क्रुसुमी कॉर्पोरेशनचे व्यवस्थापकीय संचालक मोहित जैन म्हणाले: “सणाचा हंगाम सामान्यत: आशावाद आणतो आणि रिअल इस्टेट व्यवहार वाढतो.”
निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्रात सध्या जोरदार वाढ होत आहे आणि हा कल कायम राहण्याची अपेक्षा आहे, असे जैन म्हणाले.
अॅनारॉकचे पुरी म्हणाले की मागणीचा वेग कायम राहण्याची शक्यता आहे आणि रिअल इस्टेट क्षेत्र नवीन उंची गाठण्याची शक्यता आहे.
अॅनारॉकच्या आकडेवारीनुसार, या वर्षी जानेवारी-जून या कालावधीत सात प्रमुख शहरांमध्ये एकूण घरांची विक्री 2,28,860 युनिट्सपर्यंत वाढली आहे, जी मागील वर्षीच्या याच कालावधीत 1,84,000 युनिट्स होती.
ही शहरे आहेत — दिल्ली-एनसीआर, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (एमएमआर), बेंगळुरू, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे आणि कोलकाता.
गेल्या दीड वर्षात गृहकर्जावरील व्याजदरात सुमारे 250 बेसिस पॉईंट्सची वाढ आणि कोविड महामारीनंतर निवासी मालमत्तेच्या किमती वाढल्या असूनही हे आहे.
(केवळ या अहवालाचे शीर्षक आणि चित्र बिझनेस स्टँडर्डच्या कर्मचार्‍यांनी पुन्हा तयार केले असावे; उर्वरित सामग्री सिंडिकेटेड फीडमधून स्वयंचलितपणे व्युत्पन्न केलेली आहे.)
