मालमत्तेची विक्री करणे हा एक फायदेशीर प्रयत्न असू शकतो परंतु त्यात कर लागू होतो. मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळणाऱ्या कमाईवर भांडवली नफा कर लागू होईल. जेव्हा तुम्ही एखादी मालमत्ता किमान दोन वर्षे ठेवल्यानंतर ती विकता तेव्हा ती दीर्घकालीन भांडवली नफ्याच्या श्रेणीत येते. LTCG वर 20 टक्के सपाट दराने कर आहे. तथापि, निवासी मालमत्तेच्या विक्रीवरील तुमची कर दायित्व कमी करण्यासाठी अनेक धोरणे आणि सूट उपलब्ध आहेत.
घराच्या विक्रीत इंडेक्सेशन लाभ
इंडेक्सेशन मालमत्तेची खरेदी किंमत महागाईच्या खात्यात समायोजित करते, ज्यामुळे भांडवली नफ्याची रक्कम आणि त्यानंतर त्यावरील कर कमी होतो. या फायद्याचा फायदा घेण्यासाठी, मालमत्ता किमान दोन वर्षे धरून ठेवा, कारण ती केवळ दीर्घकालीन भांडवली नफ्यासाठी उपलब्ध आहे.
कर लाभासाठी मालमत्तेची संयुक्त मालकी
तुम्ही मालमत्तेचे सह-मालक असल्यास, तुम्ही विक्रीतून मिळालेला भांडवली नफा सह-मालकांमध्ये त्यांच्या मालकीच्या शेअरच्या आधारावर विभागू शकता. हे प्रत्येक सह-मालकाला त्यांच्यासाठी उपलब्ध असलेल्या मूलभूत सूट मर्यादेचा वापर करण्यास अनुमती देते, संभाव्य एकूण कर दायित्व कमी करते.
विक्री खर्च कमी करा
भांडवली नफ्याची गणना करताना, विक्री किंमतीमधून काही विक्री खर्च वजा करणे लक्षात ठेवा. वजा करण्यायोग्य खर्चामध्ये विक्रीशी संबंधित ब्रोकरेज फी समाविष्ट असते, ज्यामुळे भांडवली नफा कमी होतो आणि त्या बदल्यात देय कर. याव्यतिरिक्त, दोन वर्षांहून अधिक काळ घरात राहणे आणि ते वाढवणे किंवा नूतनीकरणाशी संबंधित खर्चाच्या पावत्या ठेवणे, हे खर्च घराच्या खर्चात जोडून करपात्र भांडवली नफ्याची रक्कम कमी करण्यात मदत करू शकते.
नवीन मालमत्ता खरेदी करा (कलम ५४ अंतर्गत सूट)
निवासी मालमत्तेच्या विक्रीवर कर वाचवण्याचा सर्वात लोकप्रिय मार्ग म्हणजे भांडवली नफा दुसर्‍या निवासी मालमत्तेत पुन्हा गुंतवणे. आयकर कायदा, 1961 च्या कलम 54 अंतर्गत या सवलतीसाठी पात्र होण्यासाठी, तुम्हाला विक्रीच्या एक वर्ष आधी किंवा दोन वर्षांनी नवीन मालमत्ता खरेदी करावी लागेल. वैकल्पिकरित्या, जर तुम्ही विक्रीनंतर तीन वर्षांच्या आत नवीन मालमत्ता बांधली तर तुम्ही अजूनही सूटसाठी अर्ज करू शकता.
बाँडमध्ये गुंतवणूक करा (54EC अंतर्गत सूट)
तुम्ही मालमत्तेमध्ये पुनर्गुंतवणूक न करण्यास प्राधान्य दिल्यास, तुमचा भांडवली नफा सरकार-निर्दिष्ट बाँडमध्ये गुंतवण्याचा विचार करा. या धोरणामुळे तुम्हाला कर सूट मिळू शकते, परंतु तुम्ही मालमत्ता विक्रीच्या सहा महिन्यांच्या आत गुंतवणूक करणे आवश्यक आहे आणि हे बाँड 5 वर्षांच्या लॉक-इन कालावधीसह येतात.
कर नुकसान कापणी
गुंतवणूकदारांद्वारे वापरल्या जाणार्‍या आणखी एका आर्थिक धोरणामध्ये नुकसान झालेल्या सिक्युरिटीजची विक्री करणे समाविष्ट असते. तोटा लक्षात घेऊन किंवा “कापणी” करून, गुंतवणूकदार नफा आणि उत्पन्न या दोन्हींवर कर भरून काढू शकतात. म्युच्युअल फंड किंवा शेअर्सच्या विक्रीतून झालेला तोटा मालमत्तेच्या विक्रीवरील भांडवली नफा ऑफसेट करण्यासाठी वापरला जाऊ शकतो.
कॅपिटल गेन अकाउंट स्कीम (CGAS) मध्ये गुंतवणूक करा
तुम्ही योग्य घर किंवा रोखे खरेदी करू शकत नसल्यास, त्या मूल्यांकन वर्षासाठी सार्वजनिक बँकांनी प्रदान केलेल्या CGAS मध्ये गुंतवणूक करण्याचा विचार करा. तुमचे आयकर रिटर्न भरत असताना, तुम्ही CGAS मधील पैशांसाठी सूट मागू शकता. तथापि, तुम्ही जमा केलेली रक्कम 3 वर्षांच्या आत वापरणे आवश्यक आहे किंवा त्या रकमेसाठी तुमच्यावर कर आकारला जाईल.
उत्पादन कंपनीच्या शेअर्समध्ये नफा पुन्हा गुंतवा
कलम 54GB अंतर्गत, व्यक्ती निवासी मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेला दीर्घकालीन भांडवली नफा पात्र कंपनीच्या शेअर्समध्ये किंवा नवीन स्टार्टअपमध्ये गुंतवणूक करून पुन्हा गुंतवू शकतात.
