नाइट फ्रँक इंडियाने गुरुवारी दिलेल्या अहवालानुसार, वाढत्या उत्पन्नाच्या पातळीमुळे आणि घराच्या मालकीबाबत सकारात्मक दृष्टीकोन यामुळे मुंबई गेल्या 11 वर्षांतील मालमत्ता नोंदणीसाठी सर्वात यशस्वी नोव्हेंबरमध्ये नोंदणी करण्यास तयार आहे.
मालमत्ता सल्लागाराच्या अंदाजानुसार, मुंबई शहर किंवा बृहन्मुंबई महानगरपालिका (BMC) अंतर्गत क्षेत्रात नोव्हेंबरमध्ये 9,548 मालमत्ता नोंदणी होण्याची अपेक्षा आहे, जी मागील वर्षीच्या याच महिन्याच्या तुलनेत 7 टक्के वाढ दर्शवते. यामुळे मुद्रांक शुल्कातून राज्य सरकारच्या महसुलात 697 कोटी रुपये योगदान होतील, जे मागील वर्षाच्या याच महिन्याच्या तुलनेत 2 टक्क्यांनी अधिक आहे.
व्याजदर वाढीतील विराम, रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सने दिलेले प्रोत्साहन आणि प्रथमच खरेदीदारांना आकर्षित करणार्‍या योजना यासह अनेक घटकांना बांधकाम व्यावसायिक मालमत्ता विक्रीचे श्रेय देतात.
अहवालानुसार, एकूण नोंदणीकृत मालमत्तांपैकी निवासी एकके 80 टक्के आहेत आणि उर्वरित 20 टक्के अनिवासी मालमत्ता आहेत.
नोव्हेंबर 2023 मध्ये पसंतीचे स्थान
अहवालानुसार, शहरातील मध्य आणि पश्चिम उपनगरे एकूण मालमत्ता नोंदणीपैकी 75 टक्क्यांहून अधिक आहेत, कारण ही ठिकाणे आधुनिक सुविधा आणि उत्तम कनेक्टिव्हिटीची विस्तृत श्रेणी ऑफर करणार्‍या नवीन लॉन्चसाठी केंद्र आहेत.
उल्लेखनीय म्हणजे, 86 टक्के पश्चिम उपनगरातील खरेदीदार आणि 85 टक्के मध्य उपनगरातील खरेदीदार त्यांच्या संबंधित सूक्ष्म बाजारपेठांना प्राधान्य देतात कारण ते स्थान आणि किंमत आणि वैशिष्ट्यांच्या प्राधान्यांशी जुळणारी उत्पादनांची उपलब्धता ओळखतात, असे नाइट फ्रँक इंडियाने म्हटले आहे.
“विशेषत: कांजूरमार्ग, विक्रोळी, मुलुंड आणि डोंबिवली सारख्या उदयोन्मुख मायक्रो-बाजारात प्रीमियम आणि मिड-एंड अशा दोन्ही श्रेणींसाठी मागणी वाढली आहे. आमच्या स्वतःच्या पोर्टफोलिओमध्ये, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (एमएमआर) मधील आमच्या प्रमुख प्रकल्पांना आवश्यक ते प्राप्त झाले आहे. ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट्स (OC) आणि मागणीत लक्षणीय वाढ झाली आहे,” असे रनवाल ग्रुपच्या विक्री, विपणन आणि CRM प्रमुख लुसी रॉयचौधरी यांनी सांगितले.
2023 च्या अकरा महिन्यांत, शहराने 114,464 रिअल इस्टेट युनिट्सची नोंदणी केली, किट फ्रँक्सच्या अंदाजानुसार मार्चमध्ये सर्वाधिक 13,151 युनिट्सची नोंदणी झाली. या कालावधीत राज्य सरकारच्या महसुलात 9,922 कोटी रुपयांची भर पडली.
“२०२३ च्या तिसर्‍या तिमाहीत मुख्य मालमत्तेच्या किमतींमध्ये वार्षिक ६.५ टक्के वाढ झाल्यामुळे, २०२४ मध्ये मुंबईत मुख्य निवासी किमतींमध्ये ५.५ टक्क्यांनी वाढ होण्याची अपेक्षा आहे. ही वाढ मुख्यत्वे घरांची मजबूत मागणी आणि आर्थिक विस्ताराला कारणीभूत आहे,” बैजल म्हणाले. .
१ कोटींहून अधिक मालमत्तांमध्ये वाढ
बैजलच्या म्हणण्यानुसार, 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तेच्या नोंदणीच्या वाढत्या हिश्श्यामुळे घरांची मागणी वाढली आहे, नोव्हेंबर 2020 मधील 51 टक्क्यांवरून 57 टक्क्यांपर्यंत वाढली आहे. तारीख नोव्हेंबर 2023.
दुसरीकडे, गेल्या दोन वर्षांत रिझर्व्ह बँकेने पॉलिसी रेपो रेटमध्ये केलेल्या लक्षणीय 250 बेसिस पॉईंटच्या वाढीसह मालमत्तेच्या किमतीत झालेल्या वाढीमुळे 1 कोटी रुपयांच्या मर्यादेपेक्षा कमी मालमत्तेच्या नोंदणीला धक्का बसला आहे, असे अहवालात नमूद करण्यात आले आहे. तथापि, 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तेच्या नोंदणीवर या बदलांचा तुलनेने मर्यादित प्रभाव दिसून आला आहे.
