या वर्षी भारतात ४० कोटींहून अधिक किंमतीची ५८ घरे विकली गेली, तर २०० कोटींहून अधिकची ४ घरे

अल्ट्रा-लक्झरी घरे ज्यांची किंमत प्रत्येकी 40 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त आहे, 2023 मध्ये अभूतपूर्व तेजी आली आहे, अशा मालमत्तेची संख्या आणि विक्री मूल्य दोन्ही नवीन शिखरांवर पोहोचले आहेत. मालमत्ता सल्लागार कंपनी Anarock कडील डेटा दर्शवितो की 2023 पर्यंतच्या डेटामध्ये संपूर्ण 2022 च्या तुलनेत अल्ट्रा-लक्झरी घरांच्या एकूण विक्री मूल्याच्या संदर्भात सुमारे 250 टक्के वार्षिक वाढ झाली आहे.

2023 मध्ये आजपर्यंत टॉप 7 शहरांमध्ये एकूण 58 अल्ट्रा-लक्झरी घरे विकली गेली आहेत, ज्यांचे एकत्रित विक्री मूल्य सुमारे 4,063 कोटी रुपये आहे. याउलट, संपूर्ण 2022 मध्ये या शहरांमध्ये एकूण 13 अल्ट्रा-लक्झरी घरे विकली गेली ज्यांचे एकूण विक्री मूल्य अंदाजे 1,170 कोटी रुपये आहे. अल्ट्रा-लक्झरी मालमत्ता विक्रीच्या बाबतीत, 2023 ने भारतीय रिअल इस्टेटचा इतिहास संपण्यापूर्वीच बनवला आहे,” अनुज पुरी, अध्यक्ष – ANAROCK ग्रुप म्हणाले.

2023 मध्ये आतापर्यंतच्या सात शहरांमध्ये विकल्या गेलेल्या किमान 58 अल्ट्रा-लक्झरी मालमत्तांपैकी, एकट्या मुंबईने प्रत्येकी 40 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त किंमतीच्या 53 युनिट्स विकल्या – सर्व प्रमुख शहरांमधील एकूण सौद्यांचा 91 टक्के वाटा.

दिल्ली-एनसीआरमध्ये प्रत्येकी 40 कोटींहून अधिक किमतीचे किमान चार स्वतंत्र अल्ट्रा-लक्झरी घरांचे सौदे बंद झाले – गुडगावमधील दोन अपार्टमेंट आणि नवी दिल्लीतील दोन बंगले. हैदराबादमध्ये ज्युबली हिल्स येथे 40 कोटींहून अधिकचा एक निवासी करार झाला.

मुंबई शहरातील 53 सौद्यांपैकी चार 200 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त किंमतीचे होते आणि सात सौदे प्रत्येकी 100 ते 200 कोटी रुपयांच्या दरम्यान बंद झाले होते.

दिल्ली-एनसीआरमधील किमान दोन अति-आलिशान घरे 100 कोटी रुपयांच्या वर विकली गेली.

एचएनआय बंगल्यांपेक्षा लक्झरी अपार्टमेंटला प्राधान्य देतात

58 डील नुसार उच्च निव्वळ किमतीच्या व्यक्तींसाठी (HNIs) अपार्टमेंट्स हे स्पष्टपणे पसंतीचे मालमत्ता प्रकार राहिले, 53 अपार्टमेंटसाठी आणि उर्वरित पाच बंगल्यांसाठी होते.

बहुसंख्य अल्ट्रा-लक्झरी विक्री व्यावसायिकांकडून होते, फक्त 5 टक्के बॉलिवूड सेलिब्रिटींनी

एकूण सौद्यांपैकी किमान 79 टक्के व्यावसायिकांनी आणि 16 टक्के विविध क्षेत्रातील वरिष्ठ व्यावसायिकांनी पूर्ण केले. उर्वरित 5% मध्ये राजकारणी आणि बॉलीवूड सेलिब्रिटींचा वाटा आहे.

या मागणीला कशामुळे उत्तेजन मिळाले?

श्रीमंत भारतीयांच्या संख्येत वाढ झाल्याने तरुण आणि श्रीमंत गुंतवणूक करत आहेत

भारतातील जागतिक उत्पादन, वाढती निर्यात आणि मजबूत स्टार्टअप इकोसिस्टम यासारख्या विविध क्षेत्रातील नवीन संधींमध्ये झालेली वाढ, यामुळे आर्थिक गती मजबूत झाली आहे आणि देशातील संपत्ती निर्मितीला हातभार लागला आहे, ज्यामुळे या संख्येत वाढ झाली आहे, असे उद्योग तज्ञांचे म्हणणे आहे. अब्जाधीशांमधील घटत्या सरासरी वयाच्या लक्षणीय प्रवृत्तीसह भारतातील श्रीमंत व्यक्तींची संख्या.

“तरुण आणि श्रीमंत व्यक्तींची उदयोन्मुख पिढी आपली संपत्ती अति-आलिशान मालमत्तांमध्ये गुंतवत आहे. अगदी आलिया भट्ट आणि सुहाना खान सारख्या सेलिब्रिटींनीही अनुक्रमे फ्लॅट्स आणि शेतजमिनींमध्ये गुंतवणूक केली आहे. त्यानंतर, जुनी आणि पारंपारिक व्यावसायिक कुटुंबे मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करण्यास इच्छुक आहेत. अति-आलिशान मालमत्ता, परिणामी या विभागातील मागणी आणि व्यवहार या दोन्हींमध्ये लक्षणीय वाढ झाली,” असे इंडिया सोथबीज इंटरनॅशनल रियल्टीचे सीईओ अश्विन चढ्ढा म्हणाले.

भारतातील अब्जाधीशांच्या संख्येत लक्षणीय वाढ होण्याचा अंदाज असल्याने, 2027 पर्यंत 100% पेक्षा जास्त वाढ, अति-आलिशान मालमत्तेची मागणी त्याच्या वरच्या दिशेने टिकून राहण्याची अपेक्षा आहे.

HNI पोर्टफोलिओमध्ये फेरबदल

“साथीच्या आजारापासून लक्झरी आणि अल्ट्रा-लक्झरी दोन्ही मालमत्तांच्या मागणीत वाढ झाली आहे, HNIs आणि अल्ट्रा-HNIs गुंतवणूक, वैयक्तिक वापरासाठी किंवा दोन्हीसाठी अशी घरे खरेदी करतात. सध्याच्या भू-राजकीय तणावामुळे शेअर बाजारातील अपेक्षीत अस्थिरतेच्या दरम्यान HNI गुंतवणूक पोर्टफोलिओच्या फेरबदलामुळे अल्ट्रा-लक्झरी घरांच्या मागणीत झालेली वाढ देखील शोधली जाऊ शकते. आश्चर्याची गोष्ट नाही की, अग्रगण्य ग्रेड A विकासक देखील अल्ट्रा-लक्झरी श्रेणीमध्ये त्यांचा नवीन पुरवठा वाढवत आहेत. श्रीमंत भारतीयांमध्ये, इतर कोणाच्या आधी सर्वात इष्ट पर्याय सुरक्षित करण्यासाठी FOMO चे एक वेगळे पैलू आहे,” पुरी म्हणाले.

साथीच्या रोगाने मागणीचे वादळ आणले

स्पष्टपणे, कोविड-19 साथीच्या रोगाने लक्झरी आणि अल्ट्रा-लक्झरी घरे विभागांसाठी मागणीचे वादळ आणले. “आम्ही 2022 आणि 2023 च्या आजपर्यंतच्या एकत्रित डेटाचा विचार केला तर, पहिल्या सात शहरांमध्ये अंदाजे 5,233 कोटी रुपयांचे 71 अल्ट्रा-लक्झरी निवासी सौदे बंद झाले.

2022 मध्ये बंद झालेल्या अंदाजे 1,170 कोटी रुपयांच्या 13 सौद्यांपैकी किमान 10 सौदे अपार्टमेंटचे होते आणि उर्वरित तीन बंगल्यांसाठी होते. मुंबईत 11 सौदे झाले आणि उर्वरित दोन दिल्ली-एनसीआरमध्ये बंद झाले. विशेष म्हणजे, 2022 मध्ये उर्वरित 5 प्रमुख शहरांपैकी एकाही शहराने इतके मोठे तिकीट-मूल्याचे सौदे पाहिले नाहीत.

“अल्ट्रा-लक्झरी घरांच्या मागणीत पुनरुत्थान गेल्या काही वर्षांत जवळजवळ दुप्पट झाले आहे, प्रामुख्याने प्रतिष्ठित रिअल इस्टेट खेळाडूंच्या आर्थिक स्थितीत सुधारणा झाल्यामुळे. आज भारतीय विकासक आंतरराष्ट्रीय दर्जाचे प्रकल्प वितरीत करत आहेत, जे खरेदीदारांना आकर्षित करत आहेत. भारत, पण परदेशातही. आलिशान मालमत्तेच्या मागणीत वाढ नोंदवलेल्या इतर भारतीय शहरांमध्ये, NCR केवळ विक्रीतच वाढ नाही, तर आलिशान घरांच्या भाड्यातही वाढ झाल्याचे पाहत आहे. NCR मध्ये, गुरुग्राम, विशेषतः एक शहर म्हणून उदयास आले आहे. HNIs आणि UNHIs ची मोठी उपस्थिती आणि या प्रदेशातील समृद्ध सहस्राब्दी लोकांच्या संख्येत लक्षणीय वाढ, जे कामाच्या जवळ राहण्यास प्राधान्य देतात आणि त्यांच्या सोयीसाठी आणि आनंददायी जीवनशैलीसाठी अतिरिक्त मैलाचा प्रवास करण्यास इच्छुक आहेत अशा लक्झरी गृहखरेदीदारांसाठी पसंतीची निवड. आकाश ओहरी, संयुक्त व्यवस्थापकीय संचालक आणि मुख्य व्यवसाय अधिकारी, DLF Ltd.

डीएलएफ गोल्फ कोर्स रोडवरील अपार्टमेंट 114 कोटी रुपयांना विकले जाते

एनसीआर-आधारित ब्रोकर्सकडून गोळा केलेल्या डेटावरून असे दिसून आले की डीएलएफच्या सुपर लक्झरी प्रोजेक्टमध्ये 10,000 स्क्वेअर फूट पसरलेले एक अपार्टमेंट, गुडगावमधील डीएलएफ गोल्फ कोर्स रोड येथे स्थित कॅमेलियास, अंदाजे 114 कोटी रुपयांना विकले गेले.

The Camellias मधील अपार्टमेंट्स सध्या बाजारात अंदाजे रु. 80,000 प्रति चौरस फूट दराने व्यवहार करत आहेत, ज्याची सुरुवात 2014 मध्ये 22,000 प्रति चौरस फूट होती. मासिक भाड्यानेही अनफर्निशसाठी 10.5 लाख रु. दरमहा आणि सुसज्ज असल्‍यासाठी अंदाजे रु. 13.5 लाख प्रति स्‍क्‍वेअर फुट आहे. बिझनेस स्टँडर्डने गोळा केलेल्या डेटानुसार, लक्झरी प्रोजेक्टमध्ये 7400 चौरस फूट आकाराचे सर्वात लहान युनिट्स.