डायनॅमिक भारतीय वित्तीय बाजारपेठेतील गुंतवणुकीच्या संधी गुंतवणुकदारांसाठी व्यापक आहेत आणि रिअल इस्टेट आणि स्टॉक्समधील निवड अनेकदा अनुकूल गुंतवणुकीचे मार्ग म्हणून उदयास येते. तथापि, गुंतवणुकीचा योग्य पर्याय निवडणे बर्याचदा अनेक गुंतवणूकदारांना गोंधळात टाकणारे दिसते, विशेषत: जे त्यांच्या आर्थिक नियोजनाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यावर आहेत किंवा शेअर बाजारात नवीन आहेत.
रिअल इस्टेट आणि शेअर बाजार दोन्ही वेगवेगळ्या आर्थिक उद्दिष्टे आणि तत्त्वज्ञानांची पूर्तता करतात. परंतु, तुमच्या ध्येयांसाठी आणि गरजांसाठी कोणते चांगले असू शकते हे ठरवणे ही एक कठीण निवड असू शकते. रिअल इस्टेट ही एक विवेकपूर्ण गुंतवणूक असल्यासारखे वाटत असले तरी, शेअर बाजाराने ऑफर केलेल्या तरलता, सुरक्षितता आणि आर्थिक परताव्याच्या बाबतीत ते अधिक वर्गीकृत आहे.
रिअल इस्टेट गुंतवणूक संधी आणि विचारात घेण्यासाठी घटक
भारतातील रिअल इस्टेट गुंतवणूक हे आश्चर्यकारकपणे श्रमिक-केंद्रित स्वरूपाचे वैशिष्ट्य आहे. रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा प्रश्न येतो तेव्हा संभाव्य गुंतवणूकदारांना या क्षेत्रातील नवीनतम घडामोडींची माहिती असणे आवश्यक आहे. ऑनलाइन मालमत्ता शोध प्रक्रिया सुरू करू शकतात, खरे काम बांधकाम दर्जाचे मूल्यांकन करण्यासाठी, कायदेशीरपणा सत्यापित करण्यासाठी आणि विकासकाची विश्वासार्हता पडताळून पाहण्यासाठी साइटवर भेट देणे हे आहे. या लँडस्केपमध्ये अतिपरिचित विश्लेषण आणि बांधकाम टाइमलाइन यासारख्या घटकांना महत्त्वपूर्ण महत्त्व आहे.
रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचे क्षेत्र आवर्ती खर्च, मालमत्ता देखभाल, कर दायित्वे आणि उपयुक्तता खर्चांसह येते. कर्जाद्वारे मालमत्ता संपादन करणे EMI आणि व्याजाची परतफेड करणे आवश्यक आहे, ज्यामुळे मालमत्तेची एकूण किंमत वाढू शकते. भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाच्या परिस्थितीतही, भाडेकरूंची अनुपलब्धता आणि भाडे मूल्यांमध्ये चढ-उतार यासारखे धोके कायम राहतात.
रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या बाबतीत आणखी एक अडचण म्हणजे तरलतेचा मुद्दा. रिअल इस्टेट मालमत्तेचे लिक्विडेट करण्यामध्ये क्लिष्ट प्रक्रिया, विस्तृत सूची, खरेदीदार ओळख आणि नोंदणी यांचा समावेश होतो. परिणामी, एक मालमत्ता लक्षणीय दीर्घ कालावधीनंतर केवळ द्रव भांडवलाकडे वळू शकते.
शेअर बाजारातील गुंतवणूक
याउलट, शेअर बाजारातील गुंतवणूक हा अधिक सुलभ आणि सुव्यवस्थित पर्याय आहे. जर तुम्ही स्टॉक मार्केटमध्ये नवीन प्रवेशकर्ते असाल तर बाजार आणि त्यातील अनेक अंतर्निहित घटकांविषयी नवीनतम माहितीचा अभ्यास करणे, संशोधन करणे आणि स्वतःला अपडेट ठेवणे महत्त्वाचे आहे. रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या तुलनेत सिल्व्हर लाइनिंग आहे, नवीन गुंतवणूकदारांसाठी इक्विटी मार्केटमध्ये गुंतवणूक सुरू करणे खूप सोपे आहे. प्रतिष्ठित स्टॉक ब्रोकर्सद्वारे सुलभ डीमॅट खाते आणि ट्रेडिंग खाते उघडल्यामुळे, गुंतवणूकदार शेअर बाजारात सहज प्रवेश मिळवू शकतात.
जरी किरकोळ ब्रोकरेज शुल्क लागू होत असले तरी, शेअर बाजारातील सक्रिय व्यापारातील मुख्य समस्या म्हणजे नफा मिळवणे. SEBI च्या अहवालात असे दिसून आले आहे की FY22 मध्ये केवळ 11 टक्के व्यापारी फायदेशीर होते. गुंतवणूकदार डे-ट्रेडिंग किंवा फ्युचर्स आणि ऑप्शन्समध्ये गुंतवणूक करण्यास तत्काळ सुरुवात करणार नसले तरी, बहुतेक नवशिक्या गुंतवणूकदारांना एका व्यापक पोर्टफोलिओमध्ये गुंतवणुकीत विविधता आणण्याची शिस्त नसते, जिथे वास्तविक संपत्ती निर्माण होते.
तथापि, स्टॉक मार्केट रिअल इस्टेटपेक्षा एक खूप मोठा फायदा देतात – तरलता. स्टॉक होल्डिंग्सचे ट्रेडिंग खात्याद्वारे त्वरीत रोख रकमेत रूपांतर केले जाऊ शकते, काही क्लिक आणि कमीतकमी वेळेच्या गुंतवणुकीसह कार्यान्वित केले जाऊ शकते.
गुंतवणूक आणि बचतीवर परतावा
गुंतवणुकीवरील परताव्याबद्दल बोलायचे तर, भारतात मालमत्ता खरेदी हा लोकप्रिय पर्याय आहे, तर विविध अभ्यासांनी १० वर्षांच्या कालावधीसाठी १० टक्क्यांपेक्षा कमी परतावा दिला आहे. त्या तुलनेत, गेल्या दशकात सेन्सेक्स जवळपास 13 टक्क्यांच्या सीएजीआरने वाढला आहे. बहुतेक म्युच्युअल फंड समान श्रेणीत परतावा देतात, जरी आउटलियर परफॉर्मर्सने गेल्या दशकात 15 टक्क्यांपेक्षा जास्त परतावा दिला आहे. करांसह मोठ्या चित्राबद्दल बोलत असताना, परतावा असमानता दोघांमध्ये आणखीनच वाढते.
तथापि, बहुतेक भारतीय गुंतवणूकदार केवळ परताव्यासाठी मालमत्ता खरेदी करत नाहीत, तर निष्क्रिय भाडे उत्पन्नासाठी. तथापि, भारतातील भाडे उत्पन्न जगातील इतर अर्थव्यवस्थांच्या तुलनेत सर्वात कमी आहे. रेंटल यिल्ड, मालमत्तेतील तुमच्या सुरुवातीच्या गुंतवणुकीची टक्केवारी म्हणून गणना केली जाते जी तुम्ही मालमत्तेमधून वार्षिक कमाईत परत मिळवता, भारतातील अगदी मोठ्या महानगरांमध्ये 5 टक्क्यांपेक्षा कमी आहे, अहवालानुसार. हे भाड्याच्या किमतीच्या तुलनेत रिअल इस्टेट खरेदीसाठी उच्च प्रारंभिक खर्चामुळे आहे.