सर्वोत्तम कर्ज ऑफर कोणाला मिळतात, सर्वात कमी दर कोणते आहेत?

5. बँकांकडील रेपो-लिंक्ड कर्जे एनबीएफसीच्या कर्जापेक्षा अनेकदा स्वस्त असतात.

1 ऑक्टोबर 2019 पासून मंजूर केलेली सर्व नवीन किरकोळ फ्लोटिंग-रेट गृह कर्जे व्याजदर निर्धारित करण्यासाठी बाह्य बेंचमार्कशी जोडलेली आहेत. बहुतेक बँकांच्या बाबतीत, रेपो दर हा बेंचमार्क असतो.

लोन-टू-व्हॅल्यू (LTV) हे गृहकर्जामध्ये गहाण ठेवीशी संबंधित जोखमीचे मूल्यांकन करण्यासाठी वापरले जाणारे एक महत्त्वपूर्ण आर्थिक मेट्रिक आहे. हे तारण (कर्ज) द्वारे घेतलेल्या पैशाच्या रकमेचे घराच्या खरेदी किंमतीचे प्रमाण दर्शवते.

“उदाहरणार्थ, जर तुम्ही रु. ५० लाख किमतीच्या घरासाठी 40 लाख रुपयांचे कर्ज घेत असाल, तर तुमचे LTV प्रमाण 80% आहे. LTV RBI च्या नियमांनुसार नियंत्रित आहे. रु. 30 लाखांपेक्षा कमी किमतीच्या मालमत्तेसाठी, तुम्ही कर्ज घेऊ शकता. 90% पर्यंत. परंतु रु. 75 लाखांवरील उच्च-मूल्याच्या मालमत्तेसाठी, तुम्ही 75 टक्क्यांपेक्षा जास्त कर्ज घेऊ शकत नाही. कमी LTV, अनेकदा मोठ्या डाउन पेमेंटद्वारे प्राप्त केले जाते, त्यामुळे अनुकूल व्याज दर आणि कर्जाच्या अटी मिळू शकतात, तर जास्त LTV मुळे जास्त व्याजदर, गहाण विमा आवश्यकता किंवा कर्ज नाकारले जाऊ शकते,” बँकबाजारचे सीईओ अधील शेट्टी म्हणाले.

डाउन पेमेंटची संकल्पना महत्त्वाची आहे कारण ती कर्जदारांना कर्जाच्या मालकाचा मालमत्तेत हिस्सा असल्याची खात्री करून कर्ज चुकण्याची शक्यता कमी करण्यास मदत करते.

जेव्हा गृहकर्ज घेणारा कर्जदार आवश्यकतेपेक्षा जास्त डाउन पेमेंट करतो तेव्हा सावकाराची जोखीम देखील कमी होते आणि म्हणून, सावकार आवश्यकतेपेक्षा जास्त डाउन पेमेंट देणाऱ्या कर्जदारांना त्यांचे सर्वोत्तम किंवा सर्वात कमी गृहकर्ज व्याजदर देतात.

घराची किंमत काय आहे? तुम्ही बांधकामाधीन घर विकत घेत असाल, तर बनबाझार तुमच्यासाठी खालील खर्च कमी करेल:

“होम लोन बहुतेक कव्हर करू शकते परंतु घर खरेदीशी संबंधित सर्व खर्च करू शकत नाही. RBI ची LTV मार्गदर्शक तत्त्वे आणि कर्जदाराची पात्रता काय कर्ज घेतले जाऊ शकते यात भूमिका बजावते,” BankBazaar.com चे CBO, पंकज बन्सल म्हणाले.

कर्जामध्ये मूळ किंमत, जीएसटी, सुविधा आणि उपयुक्तता यापैकी 75-90% रक्कम समाविष्ट असू शकते. बाकीचे-म्हणजे १०-४५%- खिशातून येतात. नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क आणि फर्निशिंग यांसारखे मोठे खर्च सामान्यत: कव्हर केले जाणार नाहीत आणि ते खरेदीदाराच्या बचतीतून बाहेर आले पाहिजेत.